감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	190,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 2층202호

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사건번호	2025타경509114
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	10.56㎡(3.19 평)
건물면적	59.51㎡(18.00 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~87일	2025-07-28	배당요구종기일
~199일	2025-11-17	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 146-4	368.3분의 10.56	10.56 ㎡ (3.19평)
건물	숭의동 146-4	철근콘크리트구조	59.5052 ㎡ (18.00평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트 내 2층 제202호로서 외벽 : 치장석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중창호 마감. 4)이용상태 '오피스텔'로 이용중에 있음. 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 각각 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018.7.1.]),과밀억제권역. - 별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 주변에는 업무, 주

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4번지

대지면적

368.3㎡
(111.61평)

연면적

2838.5316㎡
(860.16평)

건축면적

233.3778㎡
(70.72평)

용적률산정
연면적

2683.2771㎡
(813.11평)

건폐율

63.37%

용적률

728.56%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.18

사용승인일자

2017.03.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.11	옥크빌	4	59.01	13,000	0	2017
24.12.09	옥크빌	3	59.01	14,500	0	2017
24.11.04	옥크빌	4	59.0131	10,510		2017
24.11.04	옥크빌	3	59.0131	9,703		2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월8일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월13일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2023년2월7일	임차권설정 양OO	190,000,000	소멸
5	2025년3월24일	압류 국		소멸
6	2025년5월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.08.22.
양OO	전부	190,000,000	O
양OO	2021.5.20. 2021.4.23.		2021.5.20.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	190,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.5.20. 2021.4.23.	2025.6.26.	2021.5.20.~2023.5.8.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:양조승):주택임차권자인 양조승의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	182건	208,222,527원 131,674,886원	63% 2회
6개월	394건	203,986,472원 125,350,276원	60% 2.4회
12개월	638건	210,793,605원 134,654,891원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.