감정가	294,076,000 원
최저가	(100%) 294,076,000 원
보증금	(10%) 29,407,600 원
청구액	9,754,055 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 700

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사건번호	2025타경3671
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,987.00㎡(601.07 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 294,076,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,754,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 31. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

정기준 지분 매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~75일	2025-06-11	배당요구종기일
~234일	2025-11-17	100%	294,076,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망천리 700	답	1987 ㎡ (601.07평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 소재""망천리 경로회관""남동측 인근에 위치 하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 농경지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도 시계획및관련법률에따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	정기준 지분 매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년5월23일	소유권 정OO	소멸
2	2022년5월23일	소유권 정OO	소멸
3	2025년3월31일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	231,156,461원 98,574,779원	40% 3.3회
6개월	39건	179,453,021원 78,345,735원	45% 3회
12개월	61건	160,048,190원 70,791,135원	44% 3.3회

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