감정가	327,000,000 원
최저가	(100%) 327,000,000 원
보증금	(10%) 32,700,000 원
청구액	262,787,847 원

경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 110동 4층402호

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사건번호	2025타경3666
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	39.31㎡(11.89 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3666

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~74일	2025-06-09	배당요구종기일
~235일	2025-11-17	100%	327,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동 566	55983.8분의 39.313	39.313 ㎡ (11.89평)
건물	효자동 566	1 철근콘크리트구조	84.9461 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량 출입 용이/간선도로/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 ""동해선 철도 효자역"" 남측 대로 건너편에 소재하는 ""포항효자웰빙타운에스케이뷰아파트"" 110동 4층 402호 단위세대로서, 형산강을 끼고 조성된 정비된 주택지대로 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 환경 양호함. 2)교통상황 차량 출입 용이하며,북측으로 간선도로와 인접하므로 제반 교통사정 편리함. 3)건물의 구조 찰근콘크리트조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 제110동 중 4층 402호 단위세대로서 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 자기질 타일 등 마감 창호 : 하이샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 2007.10.12. ) 4)이용상태 아파트 5)설비내역 위생,급배수설비, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 개별난방 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리꼴의 토지로 인접도로와 평탄하게 조성된 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북측 폭 약 30m 의 도로와 인접(녹지 공간으로 차단)하며, 동측 폭 약20m, 남측 폭 약25m 의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 중이나 임대조건은 확인하지 못함. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 효자동 566번지

대지면적

연면적

10942.0494㎡
(3315.77평)

건축면적

550.3108㎡
(166.76평)

용적률산정
연면적

10942.0494㎡
(3315.77평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.26

사용승인일자

2007.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월5일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월5일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	임차권설정 안OO	180,000,000	소멸
4	2025년3월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전유부분전부	3,000,000 [월]1,000,000	X
문OO	2025.04.03. 2025.04.03.	2025.4.3.	2024.10.28.~2025.10.27.
안OO	402호전부	①180,000,000원②220,000,000원③250,000,000원	X
안OO	2018.11.06. ①2018.10.30.②2020.11.02.③2022.10.17.		2018.11.05.~
이OO			X
이OO	2025.04.03.
비고 (매각물건 명세서)	안성천:신청채권자는 임차권자 안상천의 임대차보증금반환채권을 양수함. 이현욱:전입세대 확인서에 따라 기재하였으며, 임차인 문정아의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	164,192,308원 129,290,633원	77% 1.2회
6개월	49건	149,561,224원 114,811,844원	72% 1.6회
12개월	77건	149,045,455원 113,397,546원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.