감정가	3,459,981,000 원
최저가	(100%) 3,459,981,000 원
보증금	(10%) 345,998,100 원
청구액	2,551,472,558 원

경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 137-2

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사건번호	2025타경3550
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	11,827.00㎡(3,577.67 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3550

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 본건 지상에 유치권을 행사하는 현수막이 있음. 목록1 토지 남측에 타인 소유의 이동 용이한 대형냉장고 2개, 이동 가능한 샌드위치판넬조 창고 소재하며, 평가에서 제외함. 목록2,3 토지의 동측 일부는 현황 도로임. 목록3,4 일부 접도구역 감안 평가. 목록1,3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~73일	2025-04-24	배당요구종기일
~280일	2025-11-17	100%	3,459,981,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신창리 137-2	답	1900 ㎡ (574.75평)
	신창리 139-3	잡종지	616 ㎡ (186.34평)
	신창리 136-1	답	6947 ㎡ (2,101.47평)
	신창리 887-11	하천	2364 ㎡ (715.11평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 신창리 소재 금곡교 북동측 인근에 위치하며 부근은 농어촌주택, 팬션 ,민박집 과 농경지 등이 혼재함 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며 대중교통사정은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 기호 1~4 :부정형의 토지로서 인접지보다 지반이 낮으나,전체적인 성토작업으로 인하여 대부분 인접토지와 등고이며,지목상 답,하천이나 성토공사중인 토사로인한 잡종지 상태임 4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 약 4미터폭의 포장도로, 동측으로 약 1~2미터폭의 도로와접합 기호2:동측으로 악5~6 미터폭의 포장도로와 접함 기호3:서측으로 왕복 2차선포장도로 및 동측으로 악5~6미터폭의 포장도로와 접함 기호4:서측으로 왕복 2차선포장도로 및 북측으로 약 4~5미터폭의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2:계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리에 관한법률> 기호3: 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함) 가측사육제한구역(모든축종 제한구역),접도구역<도로법> 기호4: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기해안02) 소로1류(폭 10m~12m)(접함) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역),접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지의 남측일부분에 타인소유의 이동용이한 대형냉장고 2개와 이동가능한 샌드위치판넬조 창고(약6.3㎡)이소재하나 평가에서제외하였음 본건토지에 미치는 영향은 미미할것으로 사료됨 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 기호2,3토지의 동측일부분은 현황도로임 나) 본건지상에 유치권을 행사하는 현수막이 있음 다) 본건토지의 임대관계는 미상으로 추후 조사를 요함 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건 지상에 유치권을 행사하는 현수막이 있음. 목록1 토지 남측에 타인 소유의 이동 용이한 대형냉장고 2개, 이동 가능한 샌드위치판넬조 창고 소재하며, 평가에서 제외함. 목록2,3 토지의 동측 일부는 현황 도로임. 목록3,4 일부 접도구역 감안 평가. 목록1,3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월11일	소유권 안OO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권 농OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2022년1월21일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년2월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	750,945,140원 328,035,222원	56% 2.4회
6개월	14건	700,100,815원 329,330,429원	55% 2.3회
12개월	22건	1,106,786,822원 558,586,636원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.