감정가	1,012,429,000 원
최저가	(100%) 1,012,429,000 원
보증금	(10%) 101,242,900 원
청구액	538,151,621 원

경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3

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사건번호	2025타경30714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9,844.00㎡(2,977.81 평)
건물면적	9.00㎡(2.72 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 왕OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30714

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: -2021.03.10.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1은 지적도상 맹지이고, 일부 도로로 제공되고 있음 -목록 2 지상 제시외 건물 ‘ㄱ(경비실)’ 매각 포함 -목록 2는 일부 소로2류에 저촉되고, 내부로 진입하는 도로로 일부 제공되고 있음 -목록 1,2를 점유 중인 주식회사 그라코의 관리직원 최태경과 전화결과 무상점유 중으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~86일	2025-06-18	배당요구종기일
~238일	2025-11-17	100%	1,012,429,000	변경
~378일	2026-04-06	100%	1,012,429,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	술상리 560-3	공장용지	6017 ㎡ (1,820.14평)
토지	술상리 560-16	공장용지	3827 ㎡ (1,157.67평)
제시외 건물	술상리 560-16	경비실 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 하동군 진교면 술상리, 1002번지방도 SK엔크린LPG주유소에서 북동측으로 직선거리 약580 미터 지점에 위치하고 부근은 공장 등 공업용지, 농경지, 임야 형성되어 있으며, 공장지대로 주위환경은 보통인 편임 2)교통상황 2필지의 토지가 일단으로 접면하고 있으며, 자동차 등 차량 접근이 가능하고 인근에 관내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1과 2는 부정형의 토지로 동측으로 하향 완경사를 이루고 있는 공업용지로서, 기호1은 동측으로 급경사지를 계단식으로 조성되어진 공장용지부지로 상당부분이 법면으로 형성되어 있고, 남측 지적경계부분에는 기호2토지에서 기호1토지로 접근하는 접근로, 즉 폭 약3-4 미터 콘크리트포장 도로로 이용되고 있으며, 법면부분에는 대나무` 오리목 등 활잡목이 자생하고 있음. 기호2는 동측으로 접면하고 있는 도로(달구지길)보다 지대가 높아 본건 토지 내부로 진입하는 도로는 경사지게 개설되어 있으며, 지목은 공장용지, 즉 공업용나지 상태이고, 동측 지적경계부분은 법면으로 형성되어 있으며, 법면부분에는 대나무` 기타 활잡목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약3-4 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 토지의 일부분이 이 도로로 제공되고 있는 것으로 보임. 기호2는 동측으로 폭 약6 미터 내외의 포장도로(달구지길)에 접하고 일부는 본건 내부로 진입하는 현황도로로 제공되고 있으며, 기호1과 2는 서측과 동측으로 상호 접면하고 있는 일단으로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-12-24)(소로1-183)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 1, 제시외 수목 본건 지상, 즉 지적경계부분` 법면부분에 자생하고 있는 제시외 수목(오리목, 대나무 등)은 그 가치가 미미하고, 또 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고, 내부 콘크리트포장도 등은 이를 참작하여 평가하였음. 2, 제시외 건물 본건 기호2 토지상에 현황사진, 지적개황도 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물, `경량철골조 판넬지붕 경비실 등 약9 ㎡‘가 소재하고 있어 이는 별도로 평가하였으며, 이것은 구조` 시공상태` 용도 및 현상 등을 참작하여 보면 목적토지에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상‘임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1은 지적도상 맹지이고, 일부 도로로 제공되고 있음 -목록 2 지상 제시외 건물 ‘ㄱ(경비실)’ 매각 포함 -목록 2는 일부 소로2류에 저촉되고, 내부로 진입하는 도로로 일부 제공되고 있음 -목록 1,2를 점유 중인 주식회사 그라코의 관리직원 최태경과 전화결과 무상점유 중으로 조사됨

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 술상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	답	농림	12m미만	1458	2,500
26.01.23	답	농림	8m미만	763	1,840
26.01.15	답	계획관리	8m미만	169	2,700
26.01.09	전	생산관리	-	955	2,000
25.12.17	임야	계획관리	-	950	5,000
25.09.24	임야	생산관리	8m미만	165	866
25.08.29	전	보전관리	8m미만	43	172
25.07.24	대	계획관리	-	102	690
25.07.09	임야	생산관리	8m미만	14176	15,437	지분
25.05.30	전	계획관리	8m미만	157	2,000
25.05.02	대	계획관리	8m미만	205	2,480
25.04.23	임야	계획관리	-	117	81
25.04.23	임야	용도미지정	-	60	46	지분
25.04.23	임야	용도미지정	-	28	19	지분
25.04.23	임야	계획관리	-	5	4
25.04.03	답	계획관리	8m미만	1687	10,000
25.03.17	대	계획관리	8m미만	63	500
25.02.24	임야	생산관리	8m미만	14176	15,437	지분
25.02.24	임야	생산관리	8m미만	14176	15,437	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월22일	소유권 왕OO		소멸
2	2021년3월10일	근저당권 용OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2021년3월10일	지상권 용OOOO		소멸
4	2024년10월14일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
5	2025년3월25일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO
주OOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	519,229,930원 173,755,000원	57% 3회
6개월	8건	445,116,614원 134,373,250원	70% 2.8회
12개월	15건	851,529,373원 300,072,400원	58% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.