감정가	56,130,000 원
최저가	(70%) 39,291,000 원
보증금	(10%) 3,929,100 원
청구액	39,257,072 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 옹중리 249

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사건번호	2025타경30280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,871.00㎡(565.98 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 3명 / 정OO외 3명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30280

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 지적도상 동측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~6일	2025-06-02	경매개시결정
~104일	2025-09-08	배당요구종기일
~174일	2025-11-17	100%	56,130,000	유찰
~216일	2025-12-29	70%	39,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옹중리 249	전	1871 ㎡ (565.98평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 옹중리 소재 ""월리마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '농경지'임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 동측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 지적도상 동측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근이 가능함 부동산표시 제1호

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 옹중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.18	전	생산관리	-	871	1,392
25.11.18	임야	생산관리	-	292	428
25.11.07	답	농림	8m미만	1000	2,424
25.11.07	답	농림	12m미만	2742	6,632
25.09.30	답	농림	8m미만	690	2,299
25.09.30	답	농림	8m미만	3000	9,977
25.08.08	대	계획관리	8m미만	430	1,000
25.07.18	답	농림	8m미만	1331	4,232
25.04.04	전	계획관리	12m미만	926	7,000
25.02.19	답	계획관리	8m미만	331	3,800
24.12.04	답	농림	12m미만	308	1,109
24.04.15	전	계획관리	8m미만	1067	5,500
24.04.05	답	생산관리	8m미만	790	2,345
24.04.04	답	생산관리	8m미만	2980	5,000
24.04.02	전	계획관리	8m미만	46	292
24.04.02	전	계획관리	8m미만	32	208
24.02.14	전	계획관리	-	408	1,818
24.02.14	전	계획관리	-	355	1,582
24.02.14	도로	계획관리	-	144	600
24.01.31	답	농림	8m미만	3,730	11,280

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월28일	소유권 정OO		소멸
2	2025년4월28일	소유권 정OO		소멸
3	2025년4월28일	소유권 정OO		소멸
4	2025년4월28일	소유권 정OO		소멸
5	2019년4월3일	근저당권 한OOOO	66,790,000	소멸기준
6	2025년6월2일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	132,760,256원 54,707,283원	38% 3.5회
6개월	48건	161,834,953원 63,234,147원	38% 3.5회
12개월	72건	140,985,941원 60,325,502원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.