감정가	19,046,740 원
최저가	(100%) 19,046,740 원
보증금	(10%) 1,904,674 원
청구액	35,590,000 원

전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 971-13

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사건번호	2025타경30203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	267.30㎡(80.86 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30203

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 2. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 지분매각(공유자 윤효영을 제외한 나머지 공유자는 공유자우선매수권을 행사할 수 없고, 그 행사는 1회에 한함) 2.목록1,3 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.부동산의 현황: 목록1,3은 지적 및 현황상 맹지이며, 현재 전(휴경지) 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~96일	2025-06-23	배당요구종기일
~243일	2025-11-17	100%	19,046,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장신리 971-13	전	250.7545 ㎡ (75.85평)	지분 167분의 76 전부
토지	장신리 971-16	전	16.541 ㎡ (5.00평)	지분 370의 5 전부
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1, 3)은 부안군 하서면 장신리에 소재하는 ""불등마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지역입니다. 대상토지 기호 2)는 부안군 계화면 창북리에 소재하는 ""창북마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 면소재지 주변의 주택지대입니다. 2)교통상황 기호 1, 3)은 대상토지 인근까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 기호 2)는 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 지방도와 군내 버스승강장이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 세장형, 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 상태입니다. 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 2)는 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지번약도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 지분매각(공유자 윤효영을 제외한 나머지 공유자는 공유자우선매수권을 행사할 수 없고, 그 행사는 1회에 한함) 2.목록1,3 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.부동산의 현황: 목록1,3은 지적 및 현황상 맹지이며, 현재 전(휴경지) 상태임. 부동산표시 제1호 : 지목은 전이나 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 현, 전 및 일부 잡종지로 지

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	전	계획관리	8m미만	577.5	2,000	지분
25.08.27	대	계획관리	8m미만	259	12,480
25.08.04	답	계획관리	8m미만	106	360
25.08.04	답	계획관리	8m미만	188	640
25.05.07	답	농림	8m미만	675	3,000	지분
25.05.01	답	생산관리	8m미만	2850.4	17,240
25.04.30	전	계획관리	-	330	4,000	지분
25.03.28	전	농림	8m미만	2572.8	23,000
25.03.08	답	계획관리	12m미만	1604	16,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	39	200	지분
25.02.20	답	생산관리	-	149	909	지분
25.02.20	답	생산관리	-	660	4,248
25.02.10	전	계획관리	-	422	1,792
25.02.10	임야	계획관리	-	440	1,008
24.12.26	임야	계획관리	-	979	1,800
24.11.27	답	생산관리	8m미만	1173.4	7,300
24.11.15	답	계획관리	-	562	6,000
24.10.28	전	계획관리	-	422	1,600
24.10.28	임야	계획관리	-	154	250
24.10.28	임야	계획관리	-	440	1,600
24.09.30	답	농림	8m미만	2893	10,000
24.09.13	답	농림	8m미만	1919.2	10,728
24.09.13	답	농림	8m미만	1665.8	9,312
24.09.13	답	농림	8m미만	2473.2	13,825
24.09.13	답	농림	8m미만	1345.4	7,521
24.09.12	대	계획관리	-	16	338
24.08.30	답	계획관리	-	995	3,500
24.08.27	대	계획관리	8m미만	151	3,186
24.08.26	답	생산관리	-	72	619
24.08.01	전	계획관리	8m미만	536	4,000
24.07.25	전	생산관리	-	253	554	지분
24.06.14	전	생산관리	-	261	2,088
24.05.27	전	계획관리	-	1464	1,950
24.05.14	답	계획관리	8m미만	890	5,000
24.05.14	대	계획관리	8m미만	486	4,000
24.02.02	전	계획관리	8m미만	887	4,300
24.01.24	목장용지	생산관리	-	415	3,860

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월4일	소유권 임OO		소멸
2	2007년2월21일	소유권 윤OO		소멸
3	2010년2월11일	가압류 최OO	19,971,180	소멸기준
4	2024년3월6일	가압류 한OOOO	37,660,750	소멸
5	2025년3월21일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	102,472,004원 41,176,896원	36% 3.6회
6개월	50건	156,014,509원 61,676,463원	38% 3.4회
12개월	63건	138,668,013원 59,235,556원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.