감정가	131,145,000 원
최저가	(100%) 131,145,000 원
보증금	(10%) 13,114,500 원
청구액	33,170,491 원

전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 322-1

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사건번호	2025타경30166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,928.00㎡(1,188.22 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	용OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 131,145,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,170,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 8. 31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.부동산의 현황 ①목록1 : 현 답으로 다랑이 형태의 경계로 분할되어 있고, 인접지번(목록2)과 일부 경계 없이 사용 중이며 일부 수로가 소재. ②목록2 : 현 답으로 다랑이 형태의 경계로 분할되어 있고, 인접지번(목록1)과 일부 경계 없이 사용 중이며 일부 수로가 소재. 남동측면 일부를 현황 '도로'로 이용 중임(지적 및 건물개황도 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~92일	2025-05-22	배당요구종기일
~271일	2025-11-17	100%	131,145,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상입석리 322-1	답	1521 ㎡ (460.10평)
토지	상입석리 322-2	답	2407 ㎡ (728.12평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리에 소재하는 '홍산마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 상태의 부정형 토지이며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 본건 북측, 남동측 및 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(2)토지 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호(2)토지 남동측면 일부를 현황 '도로'로 이용중임.(""지적 및 건물개황도"" 참조) 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.부동산의 현황 ①목록1 : 현 답으로 다랑이 형태의 경계로 분할되어 있고, 인접지번(목록2)과 일부 경계 없이 사용 중이며 일부 수로가 소재. ②목록2 : 현 답으로 다랑이 형태의 경계로 분할되어 있고, 인접지번(목록1)과 일부 경계 없이 사용 중이며 일부 수로가 소재. 남동측면 일부를 현황 '도로'로 이용 중임(지적 및 건물개황도 참조) 부동산표시 제1호 : 현, 답으로 다랑이 형태의 경계로 분할되어 있고, 인접지번(부동산표시 제2호

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	답	농림	8m미만	340	824	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	-	19.58	20	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	-	14.69	15	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	8m미만	31.25	40	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	-	874	3,100
25.08.05	잡종지	생산관리	-	259	900
25.08.05	잡종지	생산관리	-	56.48	59	지분
25.08.05	도로	생산관리	-	109.96	100	지분
25.08.05	도로	생산관리	-	85	60	지분
25.08.05	답	생산관리	-	73.33	80	지분
25.08.05	전	생산관리	-	77.95	80	지분
25.08.05	전	생산관리	-	501.96	510	지분
25.08.05	전	생산관리	8m미만	104.67	130	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	-	22.59	26	지분
25.06.24	잡종지	생산관리	-	584	1,833
25.06.24	잡종지	생산관리	-	1096	3,441
25.06.24	도로	생산관리	-	72	226
25.05.27	대	계획관리	8m미만	688	2,900
25.05.26	답	농림	8m미만	340	824	지분
25.05.26	전	생산관리	8m미만	1972	4,179
25.05.26	답	농림	8m미만	975	2,360	지분
25.04.23	도로	생산관리	-	72	226
25.04.23	잡종지	생산관리	-	584	1,833
25.04.23	잡종지	생산관리	-	1096	3,441
25.04.11	답	농림	8m미만	1720	4,807
25.04.11	답	농림	8m미만	485	1,359
25.04.11	답	농림	8m미만	2565	7,174
25.04.11	답	농림	8m미만	2895	8,098
25.04.11	답	농림	8m미만	560	1,562
24.12.20	전	계획관리	8m미만	701	1,030
24.12.17	답	생산관리	-	149	180
24.12.17	답	생산관리	8m미만	1007	1,220
24.12.17	답	생산관리	-	76	100
24.12.09	전	생산관리	8m미만	959	2,030
24.12.09	전	생산관리	8m미만	731	1,547
24.12.02	답	농림	8m미만	2165	6,878
24.10.21	전	생산관리	8m미만	955	3,500
24.08.05	답	생산관리	8m미만	1236	2,984
24.06.05	답	농림	8m미만	1400	2,000
24.06.03	대	계획관리	8m미만	90	293
24.06.03	전	계획관리	8m미만	334	671
24.06.03	대	계획관리	8m미만	744	2,657
24.06.03	대	계획관리	8m미만	66	226
24.05.28	답	농림	8m미만	2975	9,600
24.05.28	답	농림	8m미만	2970	8,980
24.05.17	답	농림	8m미만	2997	8,640
24.05.17	답	농림	8m미만	3030	8,640
24.05.17	전	생산관리	-	1436	3,690
24.05.10	임야	농림	-	1950	5,900
24.04.15	전	생산관리	8m미만	820	2,108
24.04.15	전	생산관리	8m미만	1117	2,873
24.04.05	임야	생산관리	8m미만	300	540
24.04.05	임야	생산관리	-	700	1,260
24.04.05	전	생산관리	8m미만	9588	17,400
24.03.27	전	기타	-	495	7,950
24.03.27	전	기타	-	385	6,026
24.03.27	전	기타	-	50	795	지분
24.03.27	전	기타	-	43	679	지분
24.03.27	전	기타	-	30	414	지분
24.03.27	전	기타	-	237	3,316
24.03.27	전	기타	8m미만	443	7,004
24.03.27	전	기타	-	50	773	지분
24.03.25	전	기타	-	309	4,669
24.03.25	전	기타	-	40	595	지분
24.03.25	전	기타	-	36	543	지분
24.03.25	전	기타	-	308	4,603
24.03.18	전	생산관리	-	2278	2,756
24.02.21	답	기타	8m미만	797	4,000
24.02.05	전	기타	-	309	1,070
24.02.05	전	기타	-	495	1,725
24.02.05	전	기타	-	385	1,346
24.02.05	전	기타	-	237	828
24.02.05	전	기타	-	308	1,070
24.02.05	전	기타	8m미만	443	1,541
24.02.05	전	기타	-	249	863
24.01.29	대	계획관리	8m미만	357	1,073
24.01.29	대	계획관리	8m미만	69	207

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월23일	소유권 신OO		소멸
2	2010년8월31일	근저당권 부OOOO	23,000,000	소멸기준
3	2010년8월31일	지상권 부OOOO		소멸
4	2014년3월3일	근저당권 용OO	35,000,000	소멸
5	2025년2월20일	임의경매 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	102,472,004원 41,176,896원	36% 3.6회
6개월	50건	156,014,509원 61,676,463원	38% 3.4회
12개월	63건	138,668,013원 59,235,556원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.