감정가	49,957,700 원
최저가	(100%) 49,957,700 원
보증금	(10%) 4,995,770 원
청구액	23,194,082 원

전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리 산9-1

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사건번호	2025타경30164
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9,607.25㎡(2,906.19 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30164

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 묘지가 소재하는 지상에 대해서 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.부동산의 현황 : 지적도상 맹지이며, 서측으로 임도를 통하여 접근함. 현 임야로 인접지번(상입석리 산9-25, 산9-35, 산9-39, 산9-46)과 일부 경계 없이 사용 중이며, 대상토지 일부 지상에 제시외 분묘 수기가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~92일	2025-05-21	배당요구종기일
~272일	2025-11-17	100%	49,957,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상입석리 산9-1	임야	9607.25 ㎡ (2,906.19평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리에 소재하는 ""흥산마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연림과 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 서측으로 임도를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 대상토지 일부 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.부동산의 현황 : 지적도상 맹지이며, 서측으로 임도를 통하여 접근함. 현 임야로 인접지번(상입석리 산9-25, 산9-35, 산9-39, 산9-46)과 일부 경계 없이 사용 중이며, 대상토지 일부 지상에 제시외 분묘 수기가 소재함. 부동산표시 제1호 : 현, 임야로 인접지번(보안면 상입석리

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 상입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	답	농림	8m미만	340	824	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	-	19.58	20	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	-	14.69	15	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	8m미만	31.25	40	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	-	874	3,100
25.08.05	잡종지	생산관리	-	259	900
25.08.05	잡종지	생산관리	-	56.48	59	지분
25.08.05	도로	생산관리	-	109.96	100	지분
25.08.05	도로	생산관리	-	85	60	지분
25.08.05	답	생산관리	-	73.33	80	지분
25.08.05	전	생산관리	-	77.95	80	지분
25.08.05	전	생산관리	-	501.96	510	지분
25.08.05	전	생산관리	8m미만	104.67	130	지분
25.08.05	잡종지	생산관리	-	22.59	26	지분
25.06.24	잡종지	생산관리	-	584	1,833
25.06.24	잡종지	생산관리	-	1096	3,441
25.06.24	도로	생산관리	-	72	226
25.05.27	대	계획관리	8m미만	688	2,900
25.05.26	답	농림	8m미만	340	824	지분
25.05.26	전	생산관리	8m미만	1972	4,179
25.05.26	답	농림	8m미만	975	2,360	지분
25.04.23	도로	생산관리	-	72	226
25.04.23	잡종지	생산관리	-	584	1,833
25.04.23	잡종지	생산관리	-	1096	3,441
25.04.11	답	농림	8m미만	1720	4,807
25.04.11	답	농림	8m미만	485	1,359
25.04.11	답	농림	8m미만	2565	7,174
25.04.11	답	농림	8m미만	2895	8,098
25.04.11	답	농림	8m미만	560	1,562
24.12.20	전	계획관리	8m미만	701	1,030
24.12.17	답	생산관리	-	149	180
24.12.17	답	생산관리	8m미만	1007	1,220
24.12.17	답	생산관리	-	76	100
24.12.09	전	생산관리	8m미만	959	2,030
24.12.09	전	생산관리	8m미만	731	1,547
24.12.02	답	농림	8m미만	2165	6,878
24.10.21	전	생산관리	8m미만	955	3,500
24.08.05	답	생산관리	8m미만	1236	2,984
24.06.05	답	농림	8m미만	1400	2,000
24.06.03	대	계획관리	8m미만	90	293
24.06.03	전	계획관리	8m미만	334	671
24.06.03	대	계획관리	8m미만	744	2,657
24.06.03	대	계획관리	8m미만	66	226
24.05.28	답	농림	8m미만	2975	9,600
24.05.28	답	농림	8m미만	2970	8,980
24.05.17	답	농림	8m미만	2997	8,640
24.05.17	답	농림	8m미만	3030	8,640
24.05.17	전	생산관리	-	1436	3,690
24.05.10	임야	농림	-	1950	5,900
24.04.15	전	생산관리	8m미만	820	2,108
24.04.15	전	생산관리	8m미만	1117	2,873
24.04.05	임야	생산관리	8m미만	300	540
24.04.05	임야	생산관리	-	700	1,260
24.04.05	전	생산관리	8m미만	9588	17,400
24.03.27	전	기타	-	495	7,950
24.03.27	전	기타	-	385	6,026
24.03.27	전	기타	-	50	795	지분
24.03.27	전	기타	-	43	679	지분
24.03.27	전	기타	-	30	414	지분
24.03.27	전	기타	-	237	3,316
24.03.27	전	기타	8m미만	443	7,004
24.03.27	전	기타	-	50	773	지분
24.03.25	전	기타	-	309	4,669
24.03.25	전	기타	-	40	595	지분
24.03.25	전	기타	-	36	543	지분
24.03.25	전	기타	-	308	4,603
24.03.18	전	생산관리	-	2278	2,756
24.02.21	답	기타	8m미만	797	4,000
24.02.05	전	기타	-	309	1,070
24.02.05	전	기타	-	495	1,725
24.02.05	전	기타	-	385	1,346
24.02.05	전	기타	-	237	828
24.02.05	전	기타	-	308	1,070
24.02.05	전	기타	8m미만	443	1,541
24.02.05	전	기타	-	249	863
24.01.29	대	계획관리	8m미만	357	1,073
24.01.29	대	계획관리	8m미만	69	207

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1970년8월25일	소유권 허OO	소멸
2	1970년8월25일	소유권 허OO	소멸
3	1970년8월25일	소유권 허OO	소멸
4	1970년8월25일	소유권 허OO	소멸
5	2025년2월19일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	200,191,460원 54,558,600원	33% 3.8회
6개월	11건	191,639,045원 55,337,636원	40% 3.3회
12개월	19건	161,226,313원 57,714,889원	66% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.