감정가	1,907,697,840 원
최저가	(100%) 1,907,697,840 원
보증금	(10%) 190,769,784 원
청구액	1,053,500,000 원

전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3

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사건번호	2025타경191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13 평)
건물면적	2,302.68㎡(696.56 평)
채무/소유자	염OO / 엔OOOOOOOOOO
채권자	샘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 5. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.부동산의 현황 ①목록1 : 현 공장용지. 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립. 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 2동이 소재하며 이는 매각에서 제외함. ②목록2 : 본 건물이 소재. 철골조 아크릴지붕 출입구, 철골조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음. ③목록3 : 본 건물이 소재. 목조 및 벽돌조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음. ④목록4 : 본 건물이 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~95일	2025-06-17	배당요구종기일
~248일	2025-11-17	100%	1,907,697,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하북동 861-3	공장용지	6612 ㎡ (2,000.13평)
건물	하북동 861-3	단층 공장 일반철골구조	480 ㎡ (145.20평)
	하북동 861-3	단층 공장 일반철골구조	384 ㎡ (116.16평)
	하북동 861-3	단층 공장 일반철골구조	384 ㎡ (116.16평)
	하북동 861-3	단층 기숙사 경량철골구조	79.68 ㎡ (24.10평)
	하북동 861-3	단층 공장 일반철골구조	960 ㎡ (290.40평)
제시외 건물	하북동 861-3	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
제시외 건물	하북동 861-3	출입구	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 하북동에 소재하는 ""정읍제2일반산업단지"" 내에 위치하 며, 주위환경은 공장이 주를 이루는 산업단지입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 서버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 공업용 건물 용지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 남동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지 지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가~다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 등 마감, 기둥 : H-beam 300mm x 180mm 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 기호 3-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 목재붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감 기호 4-마) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 기둥 : H-beam 380mm x 230mm 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감 임. 2)이용상태 기호 2-가~다): 공장(기타공장), 기호 3-라): 공장(기숙사), 기호 4-마): 공장(기타공장) 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.부동산의 현황 ①목록1 : 현 공장용지. 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립. 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 2동이 소재하며 이는 매각에서 제외함. ②목록2 : 본 건물이 소재. 철골조 아크릴지붕 출입구, 철골조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음. ③목록3 : 본 건물이 소재. 목조 및 벽돌조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음. ④목록4 : 본 건물이 소재. 부동산표시 제1호 : 현, 공장용지로 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 소유자를 알 수없는 철골조 컨테이너 2동이 소재함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3번지

대지면적

연면적

79.68㎡
(24.15평)

건축면적

79.68㎡
(24.15평)

용적률산정
연면적

79.68㎡
(24.15평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2011.03.30

사용승인일자

2011.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 엔OOOO		소멸
2	2018년4월5일	근저당권 샘OOOO	1,053,500,000	소멸기준
3	2020년5월25일	근저당권 한OOOO	295,800,000	소멸
4	2022년11월2일	압류 국		소멸
5	2023년1월31일	가압류 전OOOO	95,000,000	소멸
6	2023년6월1일	압류 정OO		소멸
7	2025년3월17일	임의경매 샘OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 엔OOOO		소멸
2	2018년4월5일	근저당권 샘OOOO	1,053,500,000	소멸기준
3	2020년5월25일	근저당권 한OOOO	295,800,000	소멸
4	2022년11월2일	압류 국		소멸
5	2023년1월31일	가압류 전OOOO	95,000,000	소멸
6	2023년6월1일	압류 정OO		소멸
7	2025년3월17일	임의경매 샘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	804,547,658원 373,614,833원	52% 3.3회
6개월	9건	855,766,972원 429,551,933원	50% 3.1회
12개월	10건	771,950,285원 387,712,340원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.