감정가	453,060,000 원
최저가	(100%) 453,060,000 원
보증금	(10%) 45,306,000 원
청구액	769,417,133 원

전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-9

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사건번호	2025타경185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	10,068.00㎡(3,045.57 평)
건물면적
채무/소유자	장OO외 1명 / 남OO외 1명
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 185

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록3,4 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.인접 도로상태 : 목록 3,4는 각각 서측으로 폭 약 2~3미터의 농로를 통하여 접근함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~242일		배당요구종기일
~251일	2025-11-17	100%	453,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁안리 2329-9	답	5043.9 ㎡ (1,525.78평)
토지	궁안리 2328-10	답	5024.1 ㎡ (1,519.79평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리에 소재하는 ""청호저수지"" 동측 및 북측 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 답 위주의 농경지가 주를 이루는 순수경지정리지대 입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량과 농기계류 접근이 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5)는 세장형, 기호 3, 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 남측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 2~3미터의 농로를 통하여 접근합니다. 기호 2~4)는 각각 서측으로 폭 약 2~3미터의 농로를 통하여 접근합니다. 기호 5)는 동측 및 서측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 2~3미터의 농로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, - 기호 2~4)는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(일부제한구역중 돼지사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, - 기호 5)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록3,4 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.인접 도로상태 : 목록 3,4는 각각 서측으로 폭 약 2~3미터의 농로를 통하여 접근함 부동산표시 제1호

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	답	자연녹지	8m미만	3912.9	13,020
25.10.16	답	자연녹지	8m미만	3912.9	13,020
25.06.26	답	농림	8m미만	4899.9	18,083
25.06.23	답	농림	8m미만	4899.9	18,083
25.05.28	답	농림	8m미만	3515.8	14,380
25.05.15	답	농림	8m미만	4914.7	17,840
25.05.15	답	농림	8m미만	4910.3	17,824
25.05.13	답	농림	8m미만	5034.3	16,753
25.05.13	답	농림	8m미만	5027	16,731
25.05.09	답	농림	8m미만	4914.7	17,840
25.05.09	답	농림	8m미만	4910.3	17,824
25.05.02	답	농림	8m미만	3988.4	13,000
25.04.11	답	농림	8m미만	3751.2	13,616
25.04.11	답	농림	8m미만	5036.4	18,280
25.04.03	답	농림	8m미만	7030	27,004
25.04.03	답	농림	8m미만	4026	15,464
25.03.28	답	농림	8m미만	4026	15,464
25.03.28	답	농림	8m미만	3124	9,450
25.03.28	답	농림	8m미만	7030	27,004
24.12.23	답	농림	8m미만	3370.2	7,354
24.08.02	답	농림	8m미만	1663.4	5,400
24.05.20	답	농림	8m미만	838.46	1,700	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	589.09	1,054	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	416.98	746	지분
24.05.14	답	농림	8m미만	5118.5	18,576
24.05.02	답	농림	8m미만	3956	12,000
24.04.29	답	농림	8m미만	5025.1	18,240
24.04.29	답	농림	8m미만	5016.2	18,204
24.04.26	답	농림	8m미만	5736.8	25,988
24.04.23	답	농림	8m미만	5024	17,974
24.04.23	답	농림	8m미만	5038.6	18,026
24.04.17	답	농림	8m미만	5038.6	18,026
24.04.17	답	농림	8m미만	5024	17,974
24.04.16	답	농림	8m미만	4512.6	16,500
24.03.19	답	농림	8m미만	5112.8	23,161
24.03.19	답	농림	8m미만	4956.9	22,455
24.03.19	답	농림	8m미만	4947.6	22,413
24.01.13	답	농림	8m미만	3,946	14,920
24.01.03	답	농림	8m미만	1,567	5,071
24.01.03	답	농림	8m미만	3,930	12,714
24.01.03	답	농림	8m미만	3,930	12,715
24.01.02	답	농림	8m미만	1,286	4,039

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월12일	소유권 장OO		소멸
2	2019년11월7일	근저당권 계OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 서OOOO	7,527,470	소멸
4	2025년3월12일	임의경매 계OOOO		소멸
5	2025년3월25일	가압류 농OOOO	63,079,110	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	102,472,004원 41,176,896원	36% 3.6회
6개월	50건	156,014,509원 61,676,463원	38% 3.4회
12개월	63건	138,668,013원 59,235,556원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.