감정가	301,040,000 원
최저가	(49%) 147,510,000 원
보증금	(10%) 14,751,000 원
청구액	223,081,170 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 137

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사건번호	2025타경179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00
토지면적	2,820.00㎡(853.05 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOO
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 179

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.인접 도로상태: 목록1,2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함 4.목록1 지상에 제시외 수목이 소재하나 매각에서 수목 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~2일	2025-02-26	경매개시결정
~93일	2025-05-28	배당요구종기일
~266일	2025-11-17	100%	301,040,000	유찰
~308일	2025-12-29	70%	210,728,000	유찰
~350일	2026-02-09	49%	147,510,000	매각
낙찰가 150,100,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉덕리 137	전	2500 ㎡ (756.25평)
토지	봉덕리 137-1	전	320 ㎡ (96.80평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 ""서림고등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형 평지로서, ""전""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-07-25)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 지상에 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.인접 도로상태: 목록1,2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함 4.목록1 지상에 제시외 수목이 소재하나 매각에서 수목 제외함 부동산표시 제1호 : 현, 묵

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	전	자연녹지	-	706	2,400
25.11.10	전	제2종일반주거	-	330	24,000
25.10.30	대	제2종일반주거	12m미만	392	38,755
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	284.3	17,700
25.10.23	전	제2종일반주거	8m미만	9.32	180	지분
25.10.23	전	제2종일반주거	8m미만	5.73	120	지분
25.10.15	답	제2종일반주거	-	66	5,000
25.09.22	답	제2종일반주거	8m미만	42	1,298
25.08.07	임야	자연녹지	25m이상	331	4,700	지분
25.07.21	임야	제2종일반주거	-	70.3	1,689
25.07.21	임야	제2종일반주거	8m미만	53	1,495
25.07.21	임야	제2종일반주거	8m미만	103.2	2,474
25.07.21	임야	제2종일반주거	8m미만	751.4	21,191
25.07.21	전	제2종일반주거	8m미만	216.5	5,919
25.07.21	전	제2종일반주거	-	698.6	16,788
25.07.21	전	제2종일반주거	-	60.1	1,444
25.05.11	답	농림	8m미만	3967	14,400
25.03.13	답	제2종일반주거	12m미만	60	1,500	지분
25.03.05	전	제2종일반주거	12m미만	304	23,500
25.02.10	전	제2종일반주거	-	745.2	27,000
25.02.10	전	제2종일반주거	-	51	3,000
25.02.03	대	제2종일반주거	-	25	1,005

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월31일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 정OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	지상권 정OOOO		소멸
4	2022년12월16일	근저당권 하OOOO	900,000,000	소멸
5	2025년2월26일	임의경매 정OOOO		소멸
6	2025년3월13일	가압류 서OOOO	20,902,610	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	161,010,927원 78,899,167원	50% 2.5회
6개월	40건	124,424,100원 55,322,748원	41% 3.2회
12개월	73건	147,635,479원 63,035,144원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.