감정가	758,296,000 원
최저가	(100%) 758,296,000 원
보증금	(10%) 75,829,600 원
청구액	762,002,493 원

경상남도 사천시 실안동 산215

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사건번호	2025타경501
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8,617.00㎡(2,606.64 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.9.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 일부 현황 '구거'임 -감정서 상 토지 일부는 사천시로부터 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 후 부지조성 중 중단되었고,건축허가는 취소된 것으로 조사되는 바 입찰전 관련사항 주무관서에 확인요함 -[목록1] 및 인접토지(실안동 318-1, 323)의 경계부근에 분묘 수기가 소재하는것으로 조사되나, 해당 토지 내 소재 여부 및 정 확한 위치확인은 측량을 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정서 상 별지'사진용지' 와 같이 '불법 파묘 수사중'이라는 푯말이 소재하며, 파묘 및 이장 여부는 불분명한것으로 조사됨 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~93일	2025-05-07	배당요구종기일
~287일	2025-11-17	100%	758,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	실안동 산215	임야	8617 ㎡ (2,606.64평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 '실안마을회관' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일부 평탄하고, 일부 급경사지 및 완경사지인 부정형의 토지로서, 일부는 부지조성 중 중단된 상태이고, 일부는 자연림 상태 등임. 4)인접 도로상태 북서측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재하나, 북서측 왕복 3차선의 포장도로를 통하여 본건 내부까지 차량 등의 직접적인 진출입은 곤란한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호 및 같은법제45조제1항에 따른 도로(편입면적 490㎡), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-토지 일부 현황 '구거'임 -감정서 상 토지 일부는 사천시로부터 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 후 부지조성 중 중단되었고,건축허가는 취소된 것으로 조사되는 바 입찰전 관련사항 주무관서에 확인요함 -[목록1] 및 인접토지(실안동 318-1, 323)의 경계부근에 분묘 수기가 소재하는것으로 조사되나, 해당 토지 내 소재 여부 및 정확한 위치확인은 측량을 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정서 상 별지'사진용지' 와 같이 '불법 파묘 수사중'이라는 푯말이 소재하며, 파묘 및 이장 여부는 불분명한것으로 조사됨 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상남도 사천시 실안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	전	자연녹지	8m미만	684	6,000
25.07.15	유원지	자연녹지	8m미만	530	15,500	지분
25.04.16	전	자연녹지	8m미만	274	9,936
25.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	261	5,000
25.01.21	임야	자연녹지	-	1000	9,090
25.01.20	묘지	자연녹지	-	81.2	1,307
25.01.08	대	자연녹지	8m미만	1642.5	104,400	지분
24.12.04	전	자연녹지	-	1121	26,850
24.12.04	임야	자연녹지	8m미만	2828.4	86,420
24.12.04	하천	자연녹지	-	615	14,730
24.12.02	대	자연녹지	-	1907.5	369,200
24.12.02	대	자연녹지	-	1276.6	237,600
24.09.24	임야	자연녹지	-	198	3,786
24.09.24	전	자연녹지	-	334	11,000
24.09.24	임야	자연녹지	-	6744	128,979
24.09.24	임야	자연녹지	-	992	18,973
24.09.24	임야	자연녹지	8m미만	11975	269,748
24.09.24	임야	자연녹지	-	9703	72,262
24.09.24	임야	자연녹지	-	298	5,253
24.09.03	전	제1종일반주거	-	50.7	1,558
24.09.02	전	자연녹지	-	434	7,860
24.08.14	답	자연녹지	8m미만	72	5,000	지분
24.07.10	잡종지	자연녹지	8m미만	287	5,396
24.06.17	답	자연녹지	-	1084	6,000
24.06.11	임야	자연녹지	-	99.19	952	지분
24.05.07	전	자연녹지	-	355	91
24.05.07	창고용지	자연녹지	-	200	109
24.04.25	전	제1종일반주거	-	313	11,550
24.04.25	대	제1종일반주거	-	667	34,570
24.04.25	창고용지	제1종일반주거	-	324	17,610
24.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	219	11,350
24.04.25	대	제1종일반주거	-	309.5	16,040
24.04.25	대	제1종일반주거	-	116.1	6,020
24.04.25	전	제1종일반주거	-	698	26,640
24.04.25	전	제1종일반주거	-	128	4,880
24.04.25	전	제1종일반주거	-	140	5,340
24.04.25	전	제1종일반주거	-	367	14,000
24.04.22	임야	자연녹지	12m미만	48.02	30	지분
24.04.08	하천	제1종일반주거	-	324	5,490
24.04.08	전	제1종일반주거	-	140	2,370
24.04.08	전	제1종일반주거	-	128	2,170
24.04.08	전	제1종일반주거	-	367	6,220
24.04.08	전	제1종일반주거	-	313	5,300
24.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	219	6,320
24.04.08	전	제1종일반주거	-	698	11,830
24.04.08	대	제1종일반주거	-	309.5	8,920
24.04.08	대	제1종일반주거	-	667	19,230
24.04.08	대	제1종일반주거	-	116.1	3,350
24.04.08	전	제1종일반주거	-	1269	27,000
24.03.28	과수원	자연녹지	8m미만	235	1,246
24.03.28	과수원	자연녹지	-	14460	69,408
24.03.22	대	자연녹지	12m미만	1028.5	197,000
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	3306	10,000
24.03.12	대	자연녹지	8m미만	41	4,200
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	299.8	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월9일	근저당권 새OOOO	858,000,000	소멸기준
3	2022년8월9일	지상권 새OOOO		소멸
4	2023년8월11일	가압류 삼OOOO	7,033,452	소멸
5	2023년8월23일	가압류 롯OOOO	30,529,497	소멸
6	2023년9월11일	압류 국		소멸
7	2023년9월19일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
8	2024년5월7일	가압류 신OOOO	18,127,477	소멸
9	2024년11월4일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년2월5일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	32,591,775원 10,430,000원	36% 5.5회
6개월	10건	225,820,411원 49,705,000원	30% 5.9회
12개월	24건	305,539,763원 93,596,875원	36% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.