감정가	62,000,000 원
최저가	(70%) 43,400,000 원
보증금	(10%) 4,340,000 원
청구액	37,703,089 원

경상북도 영주시 향교길 108-23, 103동 5층 502호 (하망동,명성방산)
경상북도 영주시 하망동 83

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사건번호	2025타경100183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	46.36㎡(14.02 평)
건물면적	45.46㎡(13.75 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100183

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~13일	2025-02-03	경매개시결정
~97일	2025-04-28	배당요구종기일
~300일	2025-11-17	100%	62,000,000	유찰
~328일	2025-12-15	70%	43,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하망동 83	8275분의 46.3611	46.3611 ㎡ (14.02평)
건물	하망동 83	1 철근콘크리트조	45.456 ㎡ (13.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 '영주여자고등학교' 북동측 인근에 위치하는 '명성방산' 제103동 제5층 제502호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 제5층 제502호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 내부바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 기호(1): 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기호(1): 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터 및 남동측으로 폭 약 4~8미터의 포장도로를 경유하여 진입 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-15호선)(접합), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(영주여자고등학교)입니다. 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기

국토부실거래가 경상북도 영주시 하망동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.10	명성방산	4	59.8455	6,100	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월8일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월2일	근저당권 (OOOO	38,500,000	소멸기준
3	2025년2월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	153,000,000원 127,255,000원	86% 1.5회
6개월	4건	121,500,000원 101,150,000원	84% 1.3회
12개월	11건	122,545,455원 99,950,991원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.10.20	명성방산	3	59.8455	6,500	2001
25.07.10	명성방산	5	59.8455	4,700	2001
25.05.26	명성방산	5	45.456	3,700	2001
25.02.19	명성방산	6	59.8455	4,600	2001
24.12.05	명성방산	1	59.8455	7,800	2001