감정가	69,440,000 원
최저가	(100%) 69,440,000 원
보증금	(10%) 6,944,000 원
청구액	1,000,000,000 원

전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 179-9

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사건번호	2025타경31408
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	1,120.00㎡(338.80 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 4명 / 이OO외 4명
채권자	유OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.04.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록4 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3 공부상 "묘지"이나, 현황 "전"임 4. 목록4 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~2일	2025-07-04	경매개시결정
~139일		배당요구종기일
~138일	2025-11-17	100%	69,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영상리 179-9	묘지	284 ㎡ (85.91평)
토지	영상리 244-1	전	836 ㎡ (252.89평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. * 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. * 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임. * 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임. * 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임. * 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임. 4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함. * 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함. * 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함. * 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. * 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. * 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. * 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함. * 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함. 7)공부와의 차이 * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임. * 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임. * 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록4 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3 공부상 "묘지"이나, 현황 "전"임 4. 목록4 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외 -목록1.은 공부상 답으로, 도로가에 위치해 있으며 벼농사를 경작하고 있고 경계부근에 수로가 설치되어 있음. -목록2.는 공부상 임야이나, 아스팔트로 포장된 도로로 사용 중임. -목록3.은 공부상 묘지이나 농로(시멘트 포장)가에 위치해 있으며, 대부분 밭작물이 재배되고 있음. -목록4.는

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 백구면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	답	농림	8m미만	6501.4	24,180
25.10.28	전	계획관리	8m미만	1372	6,225
25.10.27	답	농림	8m미만	980.3	4,411
25.10.27	답	농림	8m미만	3672.9	16,528
25.10.27	답	농림	8m미만	3024.8	13,612
25.10.27	답	농림	8m미만	4310.9	19,399
25.10.27	답	농림	8m미만	2670.5	12,017
25.10.27	답	농림	8m미만	4190.1	18,017
25.10.12	전	계획관리	-	307	800
25.10.12	대	계획관리	8m미만	407	1,200
25.09.28	답	농림	8m미만	3676.3	14,456
25.09.28	답	농림	8m미만	3676.3	14,456
25.09.28	답	농림	8m미만	3935.2	15,470
25.09.26	전	계획관리	8m미만	836	4,800
25.09.26	답	계획관리	8m미만	42	49
25.09.25	답	농림	8m미만	3907	16,500
25.09.25	답	농림	8m미만	3907	16,500
25.09.25	답	농림	8m미만	3897.3	18,850
25.09.25	답	농림	8m미만	3897.2	18,850
25.09.25	임야	계획관리	12m미만	239.09	630	지분
25.09.22	전	계획관리	8m미만	985	1,400
25.09.05	대	계획관리	8m미만	179	1,500
25.08.31	답	농림	8m미만	4050.5	15,000
25.08.31	답	농림	8m미만	4013.6	15,000
25.08.22	임야	계획관리	8m미만	1388	15,000
25.08.20	답	농림	8m미만	3945.7	11,940
25.08.11	답	계획관리	8m미만	392	3,500
25.08.08	전	계획관리	8m미만	93	336
25.08.08	전	계획관리	8m미만	291	1,056
25.08.08	대	계획관리	8m미만	218	792
25.08.08	대	계획관리	8m미만	226	816
25.08.05	전	계획관리	8m미만	985	1,100
25.08.04	전	계획관리	-	641	1,000
25.07.31	전	계획관리	8m미만	112	1,030
25.07.31	대	계획관리	8m미만	112	1,030
25.07.31	전	계획관리	8m미만	124	1,140
25.07.28	전	농림	8m미만	562	6,300
25.07.21	전	계획관리	8m미만	31	10
25.07.01	답	농림	8m미만	3947	20,000
25.07.01	잡종지	계획관리	8m미만	2533	8,100
25.06.24	전	계획관리	8m미만	479	3,100
25.06.18	전	계획관리	-	99	500
25.06.18	전	계획관리	-	1977	3,500
25.05.30	답	농림	8m미만	3971.5	15,000
25.05.26	임야	계획관리	12m미만	3223	4,500	지분
25.05.25	답	계획관리	8m미만	124.21	300	지분
25.05.25	전	농림	8m미만	24.32	41	지분
25.05.25	대	계획관리	8m미만	23.68	90	지분
25.05.23	답	농림	8m미만	1006	3,500
25.05.16	대	계획관리	12m미만	240.6	900
25.05.15	전	계획관리	-	109	313
25.05.15	전	계획관리	8m미만	562	1,615
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	33	158
25.05.09	묘지	자연녹지	-	186	2,520
25.05.09	과수원	자연녹지	-	83	1,125
25.05.09	묘지	자연녹지	-	186	2,520
25.05.02	전	계획관리	8m미만	714	2,183
25.05.02	전	계획관리	8m미만	192	617
25.04.17	답	농림	8m미만	3929.5	15,325
25.04.17	답	농림	8m미만	3989.4	14,000
25.04.17	답	농림	8m미만	3959	14,000
25.04.17	답	농림	8m미만	3875.4	15,889
25.04.15	전	계획관리	8m미만	1705	36,120
25.04.15	전	계획관리	8m미만	4930	104,440
25.04.15	전	계획관리	8m미만	374	6,060
25.04.15	전	계획관리	8m미만	3225	68,320
25.04.15	공장용지	계획관리	-	287	6,060
25.04.09	대	계획관리	8m미만	255	3,080
25.04.09	전	계획관리	8m미만	172	2,070
25.04.08	답	계획관리	8m미만	1315	9,950
25.04.07	전	계획관리	12m미만	1474	9,370
25.04.03	전	계획관리	-	20	100
25.04.03	전	계획관리	8m미만	972	1,400
25.04.01	잡종지	계획관리	8m미만	961	13,800
25.04.01	임야	계획관리	-	1729	24,900
25.03.31	답	농림	8m미만	3942.6	13,700
25.03.29	답	농림	8m미만	3947.5	13,135
25.03.18	전	계획관리	12m미만	1474	8,920
25.03.13	답	농림	8m미만	1349.63	2,000	지분
25.03.13	답	농림	8m미만	2728	5,500	지분
25.03.09	답	농림	8m미만	3588.2	15,733
25.03.07	답	농림	8m미만	5289	11,520
25.03.03	전	용도미지정	-	660	7,000
25.02.25	임야	계획관리	8m미만	780	1,500
25.02.25	전	계획관리	8m미만	1283	1,600
25.02.20	답	농림	8m미만	3965.5	14,000
25.02.17	답	계획관리	8m미만	1488	1,668
25.02.12	창고용지	농림	8m미만	75	300
25.02.12	답	농림	8m미만	3882	15,300
25.02.12	답	농림	8m미만	2181.6	8,500
25.02.06	답	농림	8m미만	3972.5	19,227
25.02.03	공장용지	계획관리	12m미만	113	1,373
25.02.03	공장용지	계획관리	12m미만	795	9,658
25.02.03	공장용지	계획관리	12m미만	1054	12,804
25.02.03	공장용지	계획관리	12m미만	120	1,458
25.02.03	공장용지	계획관리	12m미만	331	4,021
25.02.03	공장용지	계획관리	12m미만	350	4,252
25.01.26	전	계획관리	-	1200	2,300
25.01.22	답	농림	8m미만	3937.1	15,660
25.01.22	답	농림	8m미만	3912.1	15,560
25.01.22	전	보전관리	8m미만	545	1,300
25.01.13	답	농림	8m미만	1957	10,000
25.01.13	답	농림	8m미만	2767	14,000
25.01.10	대	계획관리	8m미만	294	957
25.01.10	전	계획관리	8m미만	2264	5,633
25.01.10	대	계획관리	8m미만	340	1,143
25.01.10	전	계획관리	8m미만	407	1,044
25.01.06	답	농림	8m미만	1957.1	9,473
25.01.06	답	농림	8m미만	1957.1	9,473
25.01.06	답	농림	8m미만	3972.5	19,227
24.12.09	답	농림	8m미만	3972.5	19,227
24.12.09	답	농림	8m미만	1957.1	9,473
24.12.05	답	보전관리	8m미만	2547	6,930
24.12.05	대	계획관리	25m미만	70	2,200
24.12.04	답	농림	8m미만	605	2,379
24.12.04	답	농림	8m미만	1236	4,862
24.12.02	전	계획관리	8m미만	14	84
24.12.02	전	계획관리	8m미만	10	60
24.12.02	대	계획관리	8m미만	12	74
24.12.02	대	계획관리	8m미만	22	136
24.11.29	대	계획관리	8m미만	357	2,000
24.11.27	답	생산관리	8m미만	1236.1	2,052
24.11.15	답	농림	-	4090.5	20,000
24.11.15	대	계획관리	8m미만	286	3,850
24.11.15	대	계획관리	8m미만	237	3,150
24.11.14	답	농림	8m미만	3993.3	16,452
24.11.12	전	계획관리	-	515	1,100
24.11.10	전	계획관리	-	1487	4,600
24.11.10	임야	계획관리	-	1047	3,900
24.11.08	답	농림	8m미만	2598.2	10,205
24.11.04	임야	생산관리	8m미만	1932	3,950
24.10.23	전	보전관리	8m미만	10	30
24.10.21	도로	계획관리	25m미만	245	572
24.10.15	전	계획관리	-	972	1,500
24.10.07	전	계획관리	8m미만	69	150
24.10.02	대	계획관리	8m미만	17	200
24.10.02	대	계획관리	8m미만	172	2,900
24.09.23	답	농림	-	1006	3,500
24.09.09	대	계획관리	8m미만	317	1,300
24.09.06	임야	보전관리	8m미만	1702	14,000
24.09.03	답	농림	8m미만	3788	19,400
24.08.30	답	용도미지정	-	1813	6,090
24.08.30	답	용도미지정	-	758	3,200
24.08.27	전	계획관리	-	1309	3,000
24.08.13	임야	계획관리	8m미만	2380	2,800
24.08.11	대	계획관리	8m미만	105	700
24.08.01	답	농림	-	4090.5	20,000
24.07.25	답	농림	8m미만	2598.2	10,205
24.07.10	전	생산관리	8m미만	1104	4,175
24.07.10	답	농림	8m미만	3977	14,400
24.07.08	답	용도미지정	-	1168	2,750
24.07.08	답	보전관리	8m미만	4322	1,800
24.07.08	답	용도미지정	-	962	1,900
24.07.08	답	용도미지정	-	359	700
24.06.29	전	계획관리	-	2043	6,898
24.06.24	대	계획관리	25m미만	2354	20,247
24.06.21	답	농림	8m미만	3620	10,000
24.06.17	전	계획관리	-	1170	7,100
24.06.17	전	계획관리	8m미만	817	9,000
24.06.05	답	농림	-	3887.6	18,000
24.06.01	전	계획관리	-	423	700
24.06.01	전	계획관리	-	648	1,060
24.06.01	전	계획관리	-	393	650
24.06.01	전	계획관리	-	1621	2,650
24.05.22	전	보전관리	8m미만	43	200
24.05.22	전	생산관리	8m미만	1018	2,400
24.05.22	전	계획관리	-	1199	5,800
24.05.21	답	농림	-	3948.2	13,730
24.05.20	대	계획관리	8m미만	50	200
24.05.15	전	농림	8m미만	779	5,900
24.05.15	전	계획관리	8m미만	255	1,925
24.05.15	전	계획관리	-	294	2,225
24.05.15	전	농림	-	771	5,825
24.05.15	전	농림	8m미만	744	5,625
24.05.15	답	보전관리	8m미만	3110	12,220
24.05.10	답	농림	8m미만	3516.7	11,450
24.05.03	전	계획관리	8m미만	708	3,000
24.04.30	대	계획관리	8m미만	414	2,000
24.04.29	제방	계획관리	8m미만	72	1,000
24.04.23	답	농림	8m미만	2496	11,007
24.04.22	대	계획관리	8m미만	41	280
24.04.19	전	계획관리	8m미만	1554	3,290
24.04.16	답	농림	8m미만	2598.2	11,396
24.04.12	답	농림	8m미만	3886.5	16,712
24.04.09	전	계획관리	-	1140	3,440
24.04.08	답	계획관리	-	371	1,900
24.04.05	전	보전관리	8m미만	43	100
24.04.03	답	농림	-	3887.6	18,000
24.04.02	대	계획관리	8m미만	157	3,530
24.04.02	대	계획관리	8m미만	157	3,530
24.04.02	전	계획관리	-	932	8,592
24.04.02	전	계획관리	-	595	5,482
24.04.02	전	계획관리	-	664	6,119
24.04.02	전	계획관리	-	1914	17,097
24.04.01	답	기타	8m미만	3110	11,000
24.03.28	답	농림	-	3957.2	18,000
24.03.28	답	농림	-	3957.2	18,000
24.03.26	전	보전관리	-	559	1,700
24.03.26	전	계획관리	-	1177	2,000
24.03.26	답	농림	8m미만	1987.5	7,112
24.03.26	답	농림	8m미만	1982.5	7,100
24.03.25	하천	농림	8m미만	337	3,372
24.03.25	답	농림	8m미만	620	5,760
24.03.25	답	농림	8m미만	620	5,760
24.03.25	답	농림	8m미만	4	17
24.03.25	답	농림	-	4829.3	10,958
24.03.23	대	계획관리	8m미만	179	610
24.03.22	대	계획관리	8m미만	255	2,200
24.03.20	대	기타	-	193	2,030
24.03.19	답	농림	8m미만	5058	24,480
24.03.14	답	농림	8m미만	3886.4	15,871
24.03.13	전	계획관리	8m미만	552	2,772
24.03.13	전	생산관리	8m미만	1081	5,428
24.03.11	대	계획관리	25m미만	89	999
24.03.09	대	계획관리	8m미만	390.53	2,650	지분
24.03.08	전	계획관리	-	225	500
24.03.08	전	계획관리	8m미만	562	1,523
24.03.08	답	계획관리	8m미만	582	1,577
24.02.29	답	농림	-	1639	11,400
24.02.26	답	농림	-	3967	20,000
24.02.24	답	농림	-	3888.9	18,000
24.02.20	대	계획관리	8m미만	294	2,500
24.02.20	대	계획관리	8m미만	112	500
24.02.20	도로	계획관리	25m미만	245	572
24.02.08	답	계획관리	8m미만	1111	15,000
24.02.05	임야	계획관리	8m미만	948	4,250
24.02.05	대	계획관리	8m미만	43	400
24.02.05	대	계획관리	8m미만	421.9	3,600
24.02.02	과수원	계획관리	12m미만	867	7,300
24.01.29	대	계획관리	8m미만	175	6,000
24.01.29	답	계획관리	-	1,216	9,928
24.01.29	답	계획관리	-	358	2,924
24.01.22	답	농림	8m미만	2,019	8,300
24.01.17	전	계획관리	8m미만	423	2,500
24.01.16	임야	계획관리	-	661	2,000
24.01.14	주차장	계획관리	8m미만	697	6,400
24.01.12	전	계획관리	-	50	72
24.01.12	전	계획관리	-	60	78
24.01.11	대	계획관리	-	354	4,050
24.01.11	대	계획관리	-	288	3,450
24.01.11	대	계획관리	8m미만	60	393
24.01.05	전	계획관리	8m미만	684	3,933
24.01.05	전	계획관리	8m미만	664	4,494
24.01.05	전	계획관리	8m미만	2,083	13,574

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년4월8일	소유권 이OO		소멸
2	2025년7월4일	강제경매 유OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	44,626,592원 25,276,545원	52% 2.4회
6개월	20건	57,546,016원 31,883,100원	55% 2.2회
12개월	55건	98,769,481원 61,828,153원	61% 2회

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