감정가	562,696,000 원
최저가	(100%) 562,696,000 원
보증금	(10%) 56,269,600 원
청구액	528,016,541 원

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 111

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사건번호	2025타경31150
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	380.20㎡(115.01 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임 2. 지상에 소재한 컨테이너 4동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~2일	2025-04-23	경매개시결정
~93일	2025-07-23	배당요구종기일
~210일	2025-11-17	100%	562,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다가동2가 111	대	380.2 ㎡ (115.01평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 '전주시보건소' 서측 인근에 위치하며 주위는 본건 서측도로변으로 근린생활시설 등이 형성되어 있고 후면은 기존주택이 형성되어 있는 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형으로 대부분이 상업나지이고 일부분이 현황 도로상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복4차선 도로와 접하고 남측으로 노폭 약2m정도의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-12-08)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재 보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목은 ""대""이나 일부분이 현황 도로상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건 지상에 이동식 철재컨테이너(4식)가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임 2. 지상에 소재한 컨테이너 4동 매각 제외 목록 부동산의 지목은 대지로 현재 공터로 지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월29일	소유권 배OO		소멸
2	2023년5월25일	근저당권 인OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년5월25일	지상권 인OOOO		소멸
4	2024년7월26일	압류 국		소멸
5	2025년4월7일	압류 전OO		소멸
6	2025년4월23일	임의경매 인OOOO		소멸
7	2025년7월3일	가압류 인OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
인OO	380.2㎡	10,000,000 [월]700,000
인OO		2025.5.9.
비고 (매각물건 명세서)	인혜란:매각에서 제외된 컨테이너 4동의 임차인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,282,344,125원 917,746,900원	74% 1회
6개월	5건	1,036,591,700원 736,797,520원	64% 1.6회
12개월	9건	792,006,700원 538,576,511원	60% 2회

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