감정가	461,000,000 원
최저가	(100%) 461,000,000 원
보증금	(10%) 46,100,000 원
청구액	229,557,970 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 827 전주중화산풍림아이원 111동 2층204호

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사건번호	2025타경753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	77.13㎡(23.33 평)
건물면적	130.21㎡(39.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	늘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~1일	2025-06-13	경매개시결정
~95일	2025-09-15	배당요구종기일
~158일	2025-11-17	100%	461,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중화산동2가 827	36494.6분의 77.1267	77.1267 ㎡ (23.33평)
건물	중화산동2가 827	1 철근콘크리트구조	130.211 ㎡ (39.39평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 ""전주상업정보고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 인근에 시내버스승강장 있고 차량통행 원활함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 아파트부지 7)인접 도로상태등 남측 출입구를 통하여 왕복2차선 포장도로로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(2017-07-10)(서원), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-31)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	주거용

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 827번지

대지면적

연면적

14.88㎡
(4.51평)

건축면적

14.88㎡
(4.51평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월18일	근저당권 늘OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년2월4일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
4	2024년3월14일	가등기 박OO		소멸
5	2024년12월2일	가압류 전OOOO	28,304,800	소멸
6	2025년3월6일	가압류 순OOOO	30,416,950	소멸
7	2025년6월13일	임의경매 늘OOOO		소멸
8	2025년8월28일	가압류 동OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부
김OO			약 3년전부터 거주
비고 (매각물건 명세서)	김영식: 채무자가 대표로 있는 회사의 직원으로, 무상으로 사용하고 있는 것으로 조사됨(현황조사서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	169,142,857원 166,327,854원	99% 1회
6개월	24건	232,854,167원 201,126,754원	90% 1.1회
12개월	43건	231,913,953원 198,204,620원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.