감정가	73,000,000 원
최저가	(100%) 73,000,000 원
보증금	(10%) 7,300,000 원
청구액	30,195,035 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 45 대명까치맨션아파트 101동 10층1009호

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사건번호	2025타경718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32.93㎡(9.96 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 718

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~2일	2025-05-28	경매개시결정
~93일	2025-08-27	배당요구종기일
~175일	2025-11-17	100%	73,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동1가 45	12526분의 32.931	32.931 ㎡ (9.96평)
건물	효자동1가 45	1 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 '전주효정중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 규모의 아파트단지 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 10층 1009호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페이팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""아파트 건부지"" 로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 근린공원(2024-11-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호 2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호 3 : 제2종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	주거용

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 45번지

대지면적

329.089㎡
(99.72평)

연면적

982.56㎡
(297.75평)

건축면적

327.52㎡
(99.25평)

용적률산정
연면적

655.04㎡
(198.5평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1993.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월24일	소유권 박OO		소멸
2	2016년8월12일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년5월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	169,142,857원 166,327,854원	99% 1회
6개월	24건	232,854,167원 201,126,754원	90% 1.1회
12개월	43건	231,913,953원 198,204,620원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.