감정가	68,012,000 원
최저가	(100%) 68,012,000 원
보증금	(10%) 6,801,200 원
청구액	149,534,245 원

충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319

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사건번호	2025타경12017
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 18번 소유권이전등기청구권 가등기(2015.10.02. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지목은 전이나 현황은 휴경지임. 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 맹지임. 4. 갑구 18번 소유권이전등기청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~97일	2025-10-14	배당요구종기일
~131일	2025-11-17	100%	68,012,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무학리 319	전	694 ㎡ (209.94평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 '무학리 마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 부정형의 경사지 토지로서 조사일 현재 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 인접필지 및 현황 농로 등을 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면23(관리형)), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 임. 6)제시목록 외의 물건 조사일 현재 오랜기간 묵전(휴경지) 상태인 토지로 활잡목 등이 소재하여 육안상 확인되는 분묘 등 제시외물건은 없으나, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지목은 전이나 현황은 휴경지임. 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 맹지임. 4. 갑구 18번 소유권이전등기청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 이 사건 목록 부동산은 지목은 `전`이나 현황은 토

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년10월2일	소유권 유OO	소멸
2	2015년10월2일	가등기 류OO	인수
3	2025년7월10일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	256,917,486원 170,350,000원	110% 1.3회
6개월	17건	212,541,214원 147,221,311원	85% 1.8회
12개월	45건	202,280,947원 119,064,071원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.