감정가	50,000,000 원
최저가	(70%) 35,000,000 원
보증금	(10%) 3,500,000 원
청구액	29,330,759 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 380-3 연합아파트 4동 1층 106호

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사건번호	2025타경11840
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	44.16㎡(13.36 평)
건물면적	53.82㎡(16.28 평)
채무/소유자	지OO / 조OO
채권자	현OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11840

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 연합아파트 4동이나 현황은 104동으로 표시됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~12일	2025-06-11	경매개시결정
~109일	2025-09-16	배당요구종기일
~171일	2025-11-17	100%	50,000,000	유찰
~206일	2025-12-22	70%	35,000,000	매각
낙찰가 44,788,000 (90%)
~242일	2026-01-27	납부 (2026.01.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운전리 380-3	14026분의 44.16	44.16 ㎡ (13.36평)
건물	운전리 380-3	4 철근콘크리트조	53.82 ㎡ (16.28평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 '목천TG' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 접근성, 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층으로 (사용승인일:1995.11.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호 4)이용상태 아파트(방3, 거실/주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비(개별), 도시가스공급시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사토지로서, '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서측으로 왕복3차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며. 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 특화경관지구(2023-08-01)(특화경관지구1), 성장관리계획구역(목천읍18 (일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내구역), 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). 9)공부와의 차이 본건 아파트의 명칭 및 동표기는 공부상(연합아파트 4동)과 달리 통칭 '연합초원 아파트 104동'으로 사용되고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 연합아파트 4동이나 현황은 104동으로 표시됨.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 380-3번지

대지면적

398.56㎡
(120.78평)

연면적

311㎡
(94.24평)

건축면적

155.5㎡
(47.12평)

용적률산정
연면적

311㎡
(94.24평)

건폐율

26.81%

용적률

134.36%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.00

사용승인일자

1995.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년5월28일	소유권 조OO		소멸
2	2015년3월11일	근저당권 현OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2018년11월23일	근저당권 (OOOO	9,000,000	소멸
4	2025년6월11일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	148,000,000원 117,736,170원	77% 1.2회
6개월	33건	195,045,455원 155,888,255원	78% 1.2회
12개월	104건	184,779,808원 147,000,965원	79% 1.2회

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