감정가	469,016,000 원
최저가	(70%) 328,311,000 원
보증금	(10%) 32,831,100 원
청구액	129,675,616 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 36

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사건번호	2025타경11658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,552.00㎡(771.98 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 안OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11658

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 469,016,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,675,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 토지 일부에 식재된 제시외 수목 및 관정 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~15일	2025-05-13	경매개시결정
~108일	2025-08-14	배당요구종기일
~203일	2025-11-17	100%	469,016,000	유찰
~238일	2025-12-22	70%	328,311,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교천리 36	답	2552 ㎡ (771.98평)
제시외 건물	교천리 36	수목	㎡	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 남부대로 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농가 등으로 형성된 근교농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하고, 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남향 완경사 부정형의 토지로서 계단식으로 조성된 농경지임. 4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(목천1633)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(목천1638)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(169)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 대추나무 등 제시외 수목(약 20여주)이 식재되어 있고, 농업용 관정이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 토지 일부에 식재된 제시외 수목 및 관정 매각에 포함. 가. 재조사명령의 요지: 이미 제출된 현황조사보고서와 감정인의 감정평가서상 부동산의 현황이 서로 상이한 것으로 보이는 바, 현황을 재조사할 것 나. 재조사 내용

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월29일	소유권 안OO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 박OO	144,000,000	소멸기준
3	2025년5월13일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,105,483,529원 961,292,333원	36% 3회
6개월	3건	2,105,483,529원 961,292,333원	36% 3회
12개월	3건	2,105,483,529원 961,292,333원	36% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.