감정가	1,720,916,240 원
최저가	(100%) 1,720,916,240 원
보증금	(10%) 172,091,624 원
청구액	1,338,000,000 원

충청북도 음성군 대소면 삼정리 18

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사건번호	2024타경35483
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	7,229.00㎡(2,186.77 평)
건물면적	781.12㎡(236.29 평)
채무/소유자	엠OOOOO OOOO / 엠OOOOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35483

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉤,㉥ 포함)-각파이프조 강판지붕 단층차양(감정평가서상 ㉣) 매각제외 -목록1 지상의 타인소유로 탐문되는 탱크류 등 설비 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -목록2 건물은 공부상 1~3층 건물이나, 현황 북측에서는 지상3층이나 남측에서는 지상2층건물로 1층 일부가 지하임 -목록4 건물은 건축물현황도상의 위치와 현황 건물의 위치가 상이하나, 소유자측에 의하면 건물 이동시킨것으로 탐문되고 건 물의 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 동일한 건물로 판단되나 경매응찰시 확인요망 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~93일	2025-01-29	배당요구종기일
~385일	2025-11-17	100%	1,720,916,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정리 18	공장용지	6696 ㎡ (2,025.54평)
토지	삼정리 17-1	도로	533 ㎡ (161.23평)	지분 2분의 1 전부
건물	삼정리 18 가동호	1층 사무실 철근콘크리트조	164 ㎡ (49.61평)
	삼정리 18 가동호	2층 사무실 철근콘크리트조	170.72 ㎡ (51.64평)
	삼정리 18 가동호	3층 사무실 철근콘크리트조	164 ㎡ (49.61평)
	삼정리 18 나동호	단층경비실	32 ㎡ (9.68평)
	삼정리 18 다동호	단층 공장 경량철골조	98.4 ㎡ (29.77평)
	삼정리 18 라동호	단층 공장 경량철골조	52.5 ㎡ (15.88평)
제시외 건물	삼정리 18	물탱크실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	삼정리 18	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
	삼정리 18	보일러실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	삼정리 18	차양	11 ㎡ (3.33평)	포함
	삼정리 18	보일러실	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	삼정리 18	차양	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "삼한이마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 지방도변 인근 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건 북동측 인근에 왕복 2차선의 대동로가 소재하여 제82번 지방도(대금로)로의 연계가 용이하고, 차량으로 약 15분 이내의 거리에 중부고속도로 대소IC가 소재함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임. 일련번호(2) : 평지 및 완경사지인 부정형의 토지로서 도로로 이용중임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1) : 일련번호(2) 토지가 노폭 약4m의 도로와 접하여 본건 토지로의 차량의 진출입이 자유로움. 일련번호(2) : 북동측으로 노폭 약4m의 콘크리트 포장도로와 접함." 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 지상에 타인소유로 탐문되는 탱크류 등의 설비가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1)건물의 구조 "일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, 외벽 : 적벽돌마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 바닥 : 에폭시, 장판깔기, 자기질타일 등 천장 : 텍스, 천장지 등 창호 : 새시단층, 새시 및 목재 이중창호" "일련번호(3) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 적벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 새시창호" "일련번호(4) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로, 내외벽 : 벽체없음" "일련번호(5) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로, 내외벽 : 벽체없음" 2)이용상태 일련번호(2) : 사무실 및 기숙사, 창고 등임. 일련번호(3) : 경비실임. 일련번호(4) : 공장임. 일련번호(5) : 공장임. 3)설비내역 일련번호(2, 3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호(2) : 귀 제시목록 및 공부상 1층-3층 건물이나, 현황 북측에서는 지상3층이나, 남측에서는 지상2층 건물로, 1층 일부가 지하층임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 중 일련번호(4) 건물은 건축물현황도상의 위치와 현황 건물의 위치가 상이하나, 소유자측에 의하면 건물을 이동시킨것으로 탐문조사되며, 건물의 구조 및 이용상황 등을 고려시 동일한 건물로 판단되는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉤,㉥ 포함) -각파이프조 강판지붕 단층차양(감정평가서상 ㉣) 매각제외 -목록1 지상의 타인소유로 탐문되는 탱크류 등 설비 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) -목록2 건물은 공부상 1~3층 건물이나, 현황 북측에서는 지상3층이나 남측에서는 지상2층건물로 1층 일부가 지하임 -목록4 건물은 건축물현황도상의 위치와 현황 건물의 위치가 상이하나, 소유자측에 의하면 건물 이동시킨것으로 탐문되고 건물의 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 동일한 건물로 판단되나 경매응찰시 확인요망 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 목적물 1번에 바이오중유 등 유류저장탱크 십수개(고정형 및 이동형) 소재하는 것으로 보이나 정확한 종류,수량, 형태 등은 별도 확인을 요함. 2번에 철골조 판넬지붕 창고 소재함, 6번에 이동식컨테이너 1동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엠OOOO		소멸
2	2020년8월26일	근저당권 중OOOO	978,000,000	소멸기준
3	2024년4월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년7월24일	근저당권 이OO	110,000,000	소멸
5	2024년7월24일	근저당권 (OOOO	520,000,000	소멸
6	2024년9월24일	가압류 기OOOO	997,750,000	소멸
7	2024년10월29일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월28일	소유권 엠OOOO		소멸
2	2020년8월26일	근저당권 중OOOO	978,000,000	소멸기준
3	2024년4월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년9월24일	가압류 기OOOO	997,750,000	소멸
5	2024년10월10일	압류 국		소멸
6	2024년10월29일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	800만원 [월]없음	O
강OO	2019.08.27		미상
주OOOOOO	미상	1000만원 [월]월차임30만원	X
주OOOOOO	2024.10.30		미상
한OO	목적물2번전부점유	없음 [월]없음	X
한OO	2023.10.11		2023.10.11부터기한없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,645,118,562원 924,075,417원	52% 3.6회
6개월	21건	1,409,971,312원 783,097,810원	54% 3.5회
12개월	37건	2,075,074,445원 1,093,218,838원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.