감정가	765,826,685 원
최저가	(100%) 765,826,685 원
보증금	(10%) 76,582,669 원
청구액	623,530,778 원

충청남도 부여군 임천면 만사리 629-7

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사건번호	2024타경23077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	6,050.00㎡(1,830.13 평)
건물면적	1,689.36㎡(511.03 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 23077

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구 중 현재 기호1-10(닥터설비)만 소재, 나머지 소재불명. 3. 목록3 공부상 '경량철골조'이나 현황 '경량 및 일반철골조', 4. 목록4 공부상 '경량철골조 샌드위치판넬지붕'이나 현황 '조적조 슬래브지붕'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~92일	2025-02-04	배당요구종기일
~378일	2025-11-17	100%	765,826,685	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만사리 629-7	공장용지	6050 ㎡ (1,830.13평)
건물	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	615.34 ㎡ (186.14평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	92.16 ㎡ (27.88평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	525 ㎡ (158.81평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	160 ㎡ (48.40평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	105.81 ㎡ (32.01평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	30 ㎡ (9.08평)
	만사리 629-7	2층 공장 경량철골조	105.81 ㎡ (32.01평)
	만사리 629-7	단층자원 순환시설 경량철골조	11.44 ㎡ (3.46평)
제시외 건물	만사리 629-7	계사	12 ㎡ (3.63평)
	만사리 629-7	차양	27 ㎡ (8.17평)
	만사리 629-7	차양	2.8 ㎡ (0.85평)
	만사리 629-7	지중식계근대	1식 ㎡ (0.30평)
	만사리 629-7	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 임천면 군사리 소재 "임천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 국도 29호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 도로를 이용하여 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 노출콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. ■ 일련번호 3) 경량 및 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 마감, 페인트뿜칠 마감, 타일마감 등, 바닥 : 노출콘크리트 마감, 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. ■ 일련번호 4) 조적조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외내벽 : 세멘몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 ■ 일련번호 2) 현황 창고 등으로 이용중이며, 내부 관리상태가 불량함. ■ 일련번호 3) 현황 관리사(식당,사무실), 폐기물재활용시설 등으로 이용중임. ■ 일련번호 4) 현황 창고로 이용중임. 3)설비내역 ■ 일련번호 3) 관리사 부분에 위생설비, 급배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고. 5)공부와의 차이 일련번호 3) 건물은 공부상 “경량철골조”로 되어 있으나, 현황 “경량 및 일반철골조”이며, 일련번호 4) 건물은 공부상 “경량철골조 샌드위치판넬지붕”이나, 현황 “조적조 슬래브지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구 중 현재 기호1-10(닥터설비)만 소재, 나머지 소재불명. 3. 목록3 공부상 '경량철골조'이나 현황 '경량 및 일반철골조', 4. 목록4 공부상 '경량철골조 샌드위치판넬지붕'이나 현황 '조적조 슬래브지붕' 부여군 임천면 만사리 소재 `임천어린이집` 남동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

건축물현황

소재지

충청남도 부여군 임천면 만사리 629-7번지

대지면적

연면적

707.5㎡
(214.39평)

건축면적

707.5㎡
(214.39평)

용적률산정
연면적

707.5㎡
(214.39평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1993.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월25일	근저당권 중OOOO	489,600,000	소멸기준
3	2023년2월24일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년2월7일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년4월9일	가압류 근OOOO	8,839,330	소멸
6	2024년11월7일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년2월13일	압류 부OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월25일	근저당권 중OOOO	489,600,000	소멸기준
3	2023년2월24일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년2월7일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년11월7일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년2월13일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	728,543,687원 371,313,171원	53% 2.3회
6개월	12건	940,537,521원 431,743,100원	55% 2.3회
12개월	18건	818,851,763원 368,951,011원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.