감정가	267,794,900 원
최저가	(70%) 187,456,000 원
보증금	(10%) 18,745,600 원
청구액	250,000,000 원

강원도 홍천군 영귀미면 속초리 산260

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사건번호	2025타경50792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	55,648.00㎡(16,833.52 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	홍OO(OOOOOOOO OOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.03.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. 지적경계 불분명. *목록1-지상에 매각제외 컨테이너 소재. 지상 수목은 토지에 포함된 가격임. 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(계획관 리지역, 보전관리지역, 농립지역)에 속한 토지로 각 용도지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가함. *목록2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 신청외 인접번지와 함께 일단의 전으로 조사됨(별도확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~93일	2025-10-10	배당요구종기일
~131일	2025-11-17	100%	267,794,900	유찰
~166일	2025-12-22	70%	187,456,000	매각
낙찰가 190,000,000 (71%)
~216일	2026-02-10	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	속초리 산260	임야	55537 ㎡ (16,799.94평)
토지	속초리 274-3	전	111 ㎡ (33.58평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 ‘속초2리경로당’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(영귀미030), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-12-09)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미030), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 일련번호 1 북동측 일부에 이동식 컨테이너 등이 소재하나 전체면적 중 그 면적이 미미하고, 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1 위지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 각 용도지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. (본건 일련번호 1에서 계획관리지역 부분은 그 면적이 미미하여 이에 구애없이 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.) 본건 일련번호 1은 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지적경계 불분명. 목록1-지상에 매각제외 컨테이너 소재. 지상 수목은 토지에 포함된 가격임. 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역, 농립지역)에 속한 토지로 각 용도지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가함. 목록2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 신청외 인접번지와 함께 일단의 전으로 조사됨(별도확인요함) 1.제시부동산 목록1번 -임야임. 2

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월31일	소유권 조OO		소멸
2	2011년3월31일	근저당권 미OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2013년1월3일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸
4	2013년8월19일	가등기 김OO		소멸
5	2025년7월10일	임의경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,535,310,200원 370,010,000원	24% 4회
6개월	1건	1,535,310,200원 370,010,000원	24% 4회
12개월	1건	1,535,310,200원 370,010,000원	24% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.