감정가	64,548,000 원
최저가	(70%) 45,184,000 원
보증금	(10%) 4,518,400 원
청구액	31,461,491 원

강원특별자치도 홍천군 서석면 하군두리 277-11

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사건번호	2025타경50656
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,793.00㎡(542.38 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50656

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.08.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있으며, 현황이 농작물 경작이나 다년생 식물의 재배 등에 이용하기 어려운 상태인 농지인 경우 농지취득자격증명 신청서 복구계획서 제출을 요한다는 서석면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~0일	2025-04-18	경매개시결정
~95일	2025-07-22	배당요구종기일
~213일	2025-11-17	100%	64,548,000	유찰
~248일	2025-12-22	70%	45,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하군두리 277-11	답	1793 ㎡ (542.38평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 풍암리 소재 '풍암4교차로' 남동측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지의 답임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측, 동측 및 서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있으며, 현황이 농작물 경작이나 다년생 식물의 재배 등에 이용하기 어려운 상태인 농지인 경우 농지취득자격증명 신청서 복구계획서 제출을 요한다는 서석면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함) 1.제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서석면 하군두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.18	답	농림	8m미만	1831	6,409
25.11.18	답	농림	8m미만	1845	6,458
25.05.27	전	농림	12m미만	1232	3,350
25.05.22	전	농림	12m미만	1700	4,620
25.05.22	전	농림	12m미만	1232	3,350
24.04.30	답	농림	12m미만	2627	9,195

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월12일	소유권 이OO		소멸
2	2009년8월20일	근저당권 서OOOO	27,000,000	소멸기준
3	2024년4월17일	가압류 하OOOO	18,821,802	소멸
4	2024년4월29일	가압류 롯OOOO	12,488,354	소멸
5	2024년10월11일	가압류 한OOOO	29,290,146	소멸
6	2025년4월21일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	191,168,400원 96,282,500원	41% 4.1회
6개월	25건	177,996,608원 79,920,112원	41% 3.4회
12개월	47건	201,913,029원 78,149,007원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.