감정가	650,000,000 원
최저가	(100%) 650,000,000 원
보증금	(10%) 65,000,000 원
청구액	212,452,334 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 514동 20층2004호 (이편한세상용인한숲시티5단지)
경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	59.47㎡(17.99 평)
건물면적	97.95㎡(29.63 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 650,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,452,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2000.8.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~73일	2025-03-27	배당요구종기일
~308일	2025-11-17	100%	650,000,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아곡리 681	109809.4분의 59.471	59.471 ㎡ (17.99평)
건물	아곡리 681	5 철근콘크리트구조	97.946 ㎡ (29.63평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "남사도서관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,공공시설,학교,공원,임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 20층 2004호로서, (사용승인일:2018.06.27.) 외벽:몰탈 위 페인팅 마감, 창호:새시 이중창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. -내부구조도 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,개별난방설비,승강기,소방설비,지상 및 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 아파트단지의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681번지

대지면적

연면적

9137.327㎡
(2768.89평)

건축면적

773.419㎡
(234.37평)

용적률산정
연면적

9137.327㎡
(2768.89평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.21

사용승인일자

2018.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월4일	소유권 박OO		소멸
2	2020년8월6일	근저당권 한OOOO	236,170,000	소멸기준
3	2023년7월10일	가처분 김OO		소멸
4	2024년6월11일	가압류 신OOOO	10,019,586	소멸
5	2024년7월18일	가압류 농OOOO	6,067,030	소멸
6	2024년11월7일	가압류 고OOOO	74,612,328	소멸
7	2025년1월14일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2025년2월19일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	70,000,000 [월]500,000	X
박OO	2021.02.19. 2019.10.16.	2025.3.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	401,666,667원 345,208,671원	86% 1.8회
6개월	21건	382,142,857원 327,991,636원	85% 1.4회
12개월	38건	384,236,842원 324,253,270원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.