감정가	254,000,000 원
최저가	(100%) 254,000,000 원
보증금	(10%) 25,400,000 원
청구액	250,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숙골로112번길 12, 근린생활시설동 지1층1-2호 (도화동,도화서희스타힐스)
인천광역시 미추홀구 도화동 1007

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사건번호	2024타경581142
중복사건	중복 2025타경509639,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	25.74㎡(7.79 평)
건물면적	31.69㎡(9.59 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 581142

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(판매시설)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~332일		배당요구종기일
~341일	2025-11-17	100%	254,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 1007	21090.1분의 25.74	25.74 ㎡ (7.79평)
건물	도화동 1007	� 철근콘크리트구조	31.69 ㎡ (9.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비지니스고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상1층 건물내 지층 1-1호 및 1-2호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 및 강화유리 등임. 4)이용상태 기호1(지층 1-1호) 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 기호2(지층 1-2호) 근린생활시설(판매시설)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소방설비, 기계실, 전기실 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-08-30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2014-05-26)(남부교육지원청교육장(2012/10/4))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-12-09)(인천광역시 남부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설(판매시설)로 이용중임. 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 1007번지
대지면적		연면적	457.17㎡ (138.54평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.04.30	사용승인일자	2016.10.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월14일	소유권 이OO		소멸
2	2017년9월14일	근저당권 안OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2021년1월27일	근저당권 임OO	240,000,000	소멸
4	2024년12월12일	임의경매 임OO		소멸
5	2025년5월30일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	1-2호전부	20,000,000 [월]900,000	X
남OO	2021.09.28.	2025.02.25.	2021.10.15.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	126,000,000원 69,823,930원	55% 2회
6개월	13건	245,230,769원 130,435,106원	57% 2회
12개월	17건	236,176,471원 139,713,694원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.