감정가	93,000,000 원
최저가	(100%) 93,000,000 원
보증금	(10%) 9,300,000 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 7층 702호 (간석동,도영에이베네치움)
인천광역시 남동구 간석동 241-10

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사건번호	2024타경582053
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	5.44㎡(1.65 평)
건물면적	17.87㎡(5.41 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 582053

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021. 1. 29. 확정일자 2021. 1. 15.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- '도시형생활주택'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~4일	2024-12-17	경매개시결정
~87일	2025-03-10	배당요구종기일
~336일	2025-11-14	100%	93,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 241-10	245분의 5.44	5.44 ㎡ (1.65평)
건물	간석동 241-10	7 철근콘크리트구조	17.87 ㎡ (5.41평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2012.01.06.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 7층 702호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 집합건축물대장상 도시형생활주택으로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비와 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접함), 가축사육제한구역(2013 -03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 출입문에는 다수의 관리비 고지서 등이 붙어 있는 바, 경매진행시 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	- 상가임대차현황

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 241-10번지

대지면적

245㎡
(74.24평)

연면적

1243.59㎡
(376.85평)

건축면적

175.41㎡
(53.15평)

용적률산정
연면적

1243.59㎡
(376.85평)

건폐율

71.6%

용적률

507.59%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.28

사용승인일자

2012.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월5일	소유권 오OO		소멸
2	2023년3월24일	임차권설정 김OO	100,000,000	인수
3	2023년5월11일	가압류 주OOOO	595,000,000	소멸기준
4	2023년11월28일	압류 국		소멸
5	2024년6월12일	압류 남OO		소멸
6	2024년10월31일	압류 고OO		소멸
7	2024년12월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	100,000,000	O
김OO	2021. 1. 29. 2021. 1. 15.		2021. 1. 29.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021. 1. 29. 2021. 1. 15.	2025. 2. 28.	2021. 1. 29.~2023. 9. 4.
비고 (매각물건 명세서)	- 김재영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 김재영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김재영으

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	500,768,091원 311,477,067원	61% 2.2회
6개월	20건	750,842,808원 428,960,700원	63% 2.2회
12개월	32건	646,924,252원 397,107,693원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.