감정가	737,000,000 원
최저가	(100%) 737,000,000 원
보증금	(10%) 73,700,000 원
청구액	952,265,070 원

인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층108호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경976
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	17.94㎡(5.43 평)
건물면적	64.46㎡(19.50 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 976

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~6일	2025-04-09	경매개시결정
~216일		배당요구종기일
~225일	2025-11-14	100%	737,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 274-1	9177.2분의 17.93650	17.9365 ㎡ (5.43평)
건물	가좌동 274-1	프리케스트콘크리트구조	64.4600 ㎡ (19.50평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 지하철 '인천가좌역' 남측 인근에 위치하며 주변은 북서측으로 부터 남동측에 이르기 까지 산업단지(새인천가좌단지, 태성협동단지, 주안국가산업단지등)가 소재하고 북동측으로는 다세대,아파트 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 챠랑 출입가능하고 북측 인근에 지하철 '인천가좌역', 남동측 인근에 지하철 '가재울역'이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 프리케스트철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하1층/지상14층 건물이며 사용승인일은 2019-09-19 임. 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 기호1) 공부상 '사무소'이며 현황 공실 상태임. 기호2) 공부상 '사무소'이며 현황 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단지의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 20m, 서측, 동측, 남측으로 약 10m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 준공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 2) 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3) 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 5) 준공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 6) 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관게는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 고속도로 옆에 위치하

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 274-1번지

대지면적

9177.2㎡
(2780.97평)

연면적

69840.26㎡
(21163.72평)

건축면적

6414.38㎡
(1943.75평)

용적률산정
연면적

38472.48㎡
(11658.33평)

건폐율

69.89%

용적률

419.22%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2017.11.01

사용승인일자

2019.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월29일	소유권 송OO		소멸
2	2024년2월29일	근저당권 계OOOO	1,128,000,000	소멸기준
3	2025년2월26일	근저당권 박OO	57,100,000	소멸
4	2025년4월9일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	607,604,840원 234,904,156원	65% 1.9회
6개월	29건	585,658,510원 232,987,837원	61% 2.4회
12개월	41건	1,196,345,477원 675,542,373원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.