감정가	505,335,800 원
최저가	(100%) 505,335,800 원
보증금	(10%) 50,533,580 원
청구액	15,667,000 원

인천광역시 동구 송현동 72-64

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경585090
중복사건	병합 2025타경508492,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00
토지면적	175.00㎡(52.94 평)
건물면적	152.70㎡(46.19 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 585090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,667,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경508492,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 토지: 2024.5.7. 가압류 건물:2025.1.24. 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 1번 구분지상권(2016.9.21. 제326906호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 중 2층은 공부상 53.22㎡이나 현황은 1층과 면적이 유사한 82.98㎡로 판단하여 감정 여인숙으로 표시되어 있으나 현황은 공실임 정확한경계, 면적은 측량이 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~24일	2025-01-23	경매개시결정
~122일	2025-05-01	배당요구종기일
~319일	2025-11-14	100%	505,335,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현동 72-64	대	175 ㎡ (52.94평)
건물	송현동 72-64	1층 여인숙 철근콩크리트조	82.98 ㎡ (25.10평)
건물	송현동 72-64	2층 여인숙 철근콩크리트조	53.22 ㎡ (16.10평)
제시외 건물	송현동 72-64	다용도실	16.5 ㎡ (4.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재‘지하철 1호선 동인천역’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 상업시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '지하철 1호선 동인천역' 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서 상업기타 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 1~2m 정도의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,기타도로시설(상단높이및하단깊이로부터각각6.5m도로보전입체구역지정)(저촉),도로(저촉),도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(한울유치원)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 후첨 사진용지와 같이 등기사항전부증명서상 토지 소유자 소유의 제시외 건물(철근콘크리트조, 지상 2층, 용도: 영업소)이 소재하고 있는 바, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 및 정확한 소유관계, 일괄 경매여부 등은 경매진행 및 입찰 참여시 필히 재확인 바라며, 본건 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 부기하였는 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건 일부는 현황 도로로서 공법상 제한정도, 감정평가 관련법령, 실무기준 및 일반이론 등을 준용하여 인근 토지 평가금액의 1/3 이내로 감정평가 하였으며, 그 면적은 현장실사시의 목측 및 지적도 등을 통하여 개략적으로 산정하였고 정확한 경계, 면적 등은 측량 및 재확인이 필요한 바 업무진행시 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 중 2층은 공부상 53.22㎡이나 현황은 1층과 면적이 유사한 82.98㎡로 판단하여 감정 여인숙으로 표시되어 있으나 현황은 공실임 정확한경계, 면적은 측량이 필요 - 본건은 송현시장 부근에 위치한 토지로 대부분 그 위에 건축된 2층 건물

건축물현황

소재지

인천광역시 동구 송현동 72-64번지

대지면적

연면적

136.2㎡
(41.27평)

건축면적

82.98㎡
(25.15평)

용적률산정
연면적

136.2㎡
(41.27평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1970.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월31일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월21일	지상권 국		인수
3	2024년5월7일	가압류 김OO	7,616,000	소멸기준
4	2025년1월24일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월31일	소유권 김OO		소멸
2	2025년4월4일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	131,543,500원 98,380,000원	75% 1회
12개월	1건	131,543,500원 98,380,000원	75% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.