감정가	117,507,000 원
최저가	(100%) 117,507,000 원
보증금	(10%) 11,750,700 원
청구액	53,825,911 원

인천광역시 강화군 교동면 인사리 1008-1

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사건번호	2024타경525227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00
토지면적	3,013.00㎡(911.43 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 525227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1972.8.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 문화재 관련 인·허가 사항 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~92일	2024-07-18	배당요구종기일
~576일	2025-11-14	100%	117,507,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인사리 1008-1	답	3013 ㎡ (911.43평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 인사리 소재 "인사리(인현동)마을회관"에서 동남측으로 직선거리 약700미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 농경지(답) 및 농가주택 등으로 형성되어있어 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 차량출입은 가능하며 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 각필지 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약6m 콩크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경 보존지역, 성장관리권역. 기호2,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 통제보호구역, 역사문화환경보존지역 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 문화재 관련 인·허가 사항 확인 필요 - 본 건은 교동도 내 농업지역에 위치하는데, 퐁장 농

국토부실거래가 인천광역시 강화군 교동면 인사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	임야	보전관리	-	20	399	지분
25.09.25	임야	보전관리	-	493	9,725
25.09.25	임야	보전관리	-	144	2,841	지분
25.09.25	임야	보전관리	-	600	11,836
25.09.19	전	보전관리	8m미만	328	1,394
25.09.09	답	농림	8m미만	3825.3	13,326
25.09.09	답	농림	8m미만	2976.5	10,003
25.09.09	답	농림	8m미만	958.6	3,222
25.09.09	답	농림	8m미만	1021.4	3,433
25.09.09	답	농림	8m미만	2706	9,260
25.09.09	답	농림	8m미만	1045.7	3,514
25.09.09	답	농림	8m미만	2902.9	9,756
25.09.09	답	농림	8m미만	2804.7	9,426
25.09.09	답	농림	8m미만	5197.2	17,467
25.09.09	답	농림	8m미만	3936.5	13,713
25.09.09	답	농림	8m미만	1749.9	5,881
25.08.18	임야	보전관리	-	757	147
25.08.18	임야	보전관리	-	1822	353
25.07.29	답	농림	8m미만	2064.4	6,860
25.06.09	대	보전관리	8m미만	201.5	1,100	지분
25.06.04	답	농림	8m미만	9236.1	41,562
25.05.21	답	농림	8m미만	4007.4	17,232
25.05.21	답	농림	8m미만	2345.8	10,087
25.05.06	답	농림	8m미만	2203.5	6,500
25.05.02	전	계획관리	-	99	300
25.04.16	답	농림	-	2000	6,655
25.04.16	답	농림	-	2000	6,655
25.04.08	답	농림	8m미만	5009.6	18,185
25.04.08	답	농림	8m미만	5009.6	18,185
25.03.07	대	계획관리	8m미만	374	6,750
25.03.07	대	계획관리	8m미만	109	1,880
25.03.07	대	계획관리	8m미만	218	3,870
24.11.15	임야	계획관리	8m미만	2777	17,640
24.09.19	답	농림	8m미만	4529.6	19,024
24.06.22	전	계획관리	-	337	1,520
24.05.25	전	계획관리	-	1190	14,400
24.03.18	답	농림	8m미만	5200	17,300
24.01.18	답	농림	8m미만	2,399	8,600
24.01.10	대	계획관리	8m미만	317	3,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월5일	소유권 황OO		소멸
2	1972년8월25일	근저당권 강OOOO	500,000	소멸기준
3	2024년4월18일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	364,274,454원 157,534,308원	40% 3.6회
6개월	18건	334,698,130원 147,231,817원	41% 3.4회
12개월	41건	336,659,747원 157,872,651원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.