감정가	907,735,500 원
최저가	(70%) 635,414,000 원
보증금	(10%) 63,541,400 원
청구액	334,330,137 원

경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1

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사건번호	2025타경7914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	201,719.00㎡(61,020.00 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	칠OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함. 지적도상 맹지임. 숲이 우거진 자연림 상태로 분묘 등의 소재 여부에 대한 전체지표조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가 함.(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~74일	2025-07-01	배당요구종기일
~210일	2025-11-14	100%	907,735,500	유찰
~245일	2025-12-19	70%	635,414,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성곡리 산69-1	임야	201719 ㎡ (61,020.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 ""유학저수지"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 광평수 면적의 임야로서 숲이 우거진 자연림 상태로서 분묘 등의 소재 여부에 대한 전체지표조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니 경 매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	입목포함. 지적도상 맹지임. 숲이 우거진 자연림 상태로 분묘 등의 소재 여부에 대한 전체지표조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가함.(감정서 참조)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	답	자연녹지	-	100	900	지분
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	19.99	200	지분
25.11.12	임야	자연녹지	-	496	2,800
25.09.08	대	자연녹지	-	217	5,425
25.04.10	답	자연녹지	12m미만	46	1,500
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	15.54	205	지분
25.02.03	대	자연녹지	12m미만	46.34	1,000	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	496	6,200
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	41	1,300	지분
24.12.13	대	자연녹지	8m미만	704	3,500
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	1641	53,045
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	214	6,955
24.07.19	임야	자연녹지	-	13026	2,700
24.03.01	대	자연녹지	8m미만	142	800
24.03.01	임야	자연녹지	-	6000	200
24.02.17	전	자연녹지	-	661	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년11월23일	소유권 장OO		소멸
2	2016년8월5일	근저당권 칠OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2016년8월5일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2018년11월15일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
5	2023년2월2일	압류 국		소멸
6	2024년1월25일	압류 칠OO		소멸
7	2024년12월18일	공매공고		소멸
8	2025년4월21일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	294,985,600원 131,300,000원	45% 3회
6개월	9건	133,210,850원 50,717,926원	53% 2.9회
12개월	22건	349,389,795원 178,109,924원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.