감정가	22,718,940 원
최저가	(100%) 22,718,940 원
보증금	(10%) 2,271,894 원
청구액	0 원

경상북도 청도군 매전면 용산리 산136

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사건번호	2025타경7892
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00
토지면적	32,926.00㎡(9,960.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7892

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~74일	2025-06-30	배당요구종기일
~211일	2025-11-14	100%	22,718,940	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 산136	임야	32926 ㎡ (9,960.12평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 용산리 소재 '중산마을' 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대 는 순수산림지대 내 자연림으로 형성되어 있고, 북서측 근거리에는 비룡산(해발 685미터), 남 서측 근거리에는 용당산(해발 595미터)이 자리잡고 있음. 2)교통상황 본건 남측 근거리까지 소형차량 접근 가능하나, 본건까지 별도의 등산로는 개설되어 있지 않 고, 본건의 표고가 해발 약400~550미터 지점에 걸쳐 소재하여 전반적인 접근상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향의 급경사진 부정형의 자연림으로서 임지상에는 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 맹지로서 별도의 임도나 등산로는 개설되어 있지 아니함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능), 보전산지, 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	입목포함. 맹지임. 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 용산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.18	답	계획관리	-	747	965
25.08.13	답	계획관리	8m미만	551	4,250
25.08.13	답	계획관리	8m미만	289	2,200
25.08.13	답	계획관리	-	13	50
25.07.26	임야	계획관리	-	278	336
25.07.26	임야	계획관리	8m미만	66	110
25.04.30	답	계획관리	8m미만	551	3,500
25.04.30	답	계획관리	-	13	50
25.04.30	답	계획관리	8m미만	289	1,950
25.02.25	전	보전관리	8m미만	496	950
25.01.20	전	보전관리	-	2452.2	19,000
25.01.06	전	계획관리	-	423.8	1,400
24.12.20	답	보전관리	8m미만	664.5	5,000	지분
24.11.14	답	계획관리	8m미만	221	540
24.11.14	답	보전관리	-	1183	2,440
24.11.14	답	보전관리	-	185	380
24.11.14	답	보전관리	-	1064	2,170
24.11.14	답	보전관리	-	106	220
24.11.14	답	보전관리	-	648	1,320
24.11.14	답	보전관리	-	317	650
24.11.14	답	보전관리	-	139	280
24.08.29	임야	농림	-	56727	2,700
24.08.29	대	계획관리	8m미만	427	16,250
24.08.22	답	농림	-	1363.5	2,470
24.07.19	전	보전관리	-	123	1,480
24.07.03	답	농림	8m미만	385.7	1,160
24.04.11	전	농림	-	215	585
24.04.11	답	농림	-	1804.2	4,915
24.04.06	전	보전관리	8m미만	1672	17,700
24.03.12	답	농림	-	1033.4	2,050
24.01.11	전	계획관리	-	197	240	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년4월13일	소유권 (OOOO	소멸
2	1979년8월18일	소유권 윤OO	소멸
3	2024년6월13일	소유권 배OO	소멸
4	2024년6월13일	소유권 도OO	소멸
5	2024년6월13일	소유권 도OO	소멸
6	2024년6월13일	소유권 도OO	소멸
7	2025년4월18일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	329,978,720원 84,998,000원	34% 3.6회
6개월	9건	216,679,873원 57,282,778원	32% 4.1회
12개월	15건	248,072,544원 80,561,867원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.