감정가	105,000,000 원
최저가	(70%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	74,938,030 원

대구광역시 북구 구암동 458 4층402호

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사건번호	2025타경7870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	47.79㎡(14.46 평)
건물면적	48.45㎡(14.66 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	중OOOOOOO(OOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-12-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 ‘NSB센텀’ 제4층 제402호임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~72일	2025-06-26	배당요구종기일
~213일	2025-11-14	100%	105,000,000	유찰
~248일	2025-12-19	70%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암동 458	757분의 47.7927	47.7927 ㎡ (14.46평)
건물	구암동 458	철근콘크리트구조	48.4484 ㎡ (14.66평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '운암중학교' 남서측 인근에 위치하는 통칭 'NSB 센텀' 제4층 제402호로서 부근일대는 일반주택, 다세대주택 및 노선상가 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제4층 제402호로서, - 외벽: 석재치장 및 스톤코트 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감, - 창호: 새시창 마감입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설, 승강기설비 등 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 6미터 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	통칭 ‘NSB센텀’ 제4층 제402호임.

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 구암동 458번지

대지면적

766.66㎡
(232.32평)

연면적

975.4596㎡
(295.59평)

건축면적

251.4626㎡
(76.2평)

용적률산정
연면적

975.4596㎡
(295.59평)

건폐율

32.7998%

용적률

127.235%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.01

사용승인일자

2016.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월29일	소유권 조OO		소멸
2	2020년11월12일	근저당권 대OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	402호		X
홍OO	2024.10.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	116,000,000원 82,600,000원	71% 1회
6개월	1건	116,000,000원 82,600,000원	71% 1회
12개월	4건	111,250,000원 63,895,000원	55% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.