감정가	562,000,000 원
최저가	(100%) 562,000,000 원
보증금	(10%) 56,200,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 제149동 제8층 제804호
경기도 수원시 장안구 조원동 881

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사건번호	2024타경93970
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	35.11㎡(10.62 평)
건물면적	84.77㎡(25.64 평)
채무/소유자	김OO외 4명 / 김OO외 4명
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 93970

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 562,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~6일	2024-10-23	경매개시결정
~95일	2025-01-20	배당요구종기일
~393일	2025-11-14	100%	562,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조원동 881	191659.9분의 35.1121	35.1121 ㎡ (10.62평)
건물	조원동 881	� 1. 건물의 번호 : 제149동 제8층 제804호	84.772 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트 벽식구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "송원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 관공서, 대형마트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 23층 건물 내 제149동 제8층 제804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호 1) 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측, 남측으로 중로와 접하고, 북동측 및 남동측으로 소로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수성초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수일여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 장안구 조원동 881번지
대지면적		연면적	5232.32㎡ (1585.55평)
건축면적	338.98㎡ (102.72평)	용적률산정 연면적	4956.6㎡ (1502평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.06.12	사용승인일자	1999.08.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월25일	소유권 김OO		소멸
3	2023년4월25일	소유권 김OO		소멸
4	2023년4월25일	소유권 김OO		소멸
5	2023년4월25일	소유권 김OO		소멸
6	2014년7월31일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸기준
7	2023년6월5일	근저당권 강OO	160,000,000	소멸
8	2024년10월23일	임의경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	578,166,667원 511,881,951원	90% 1회
6개월	16건	587,812,500원 519,714,494원	90% 0.9회
12개월	39건	475,923,077원 427,904,210원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.