감정가	485,000,000 원
최저가	(100%) 485,000,000 원
보증금	(10%) 48,500,000 원
청구액	50,664,330 원

대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 20층2001호

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사건번호	2025타경815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	23.22㎡(7.02 평)
건물면적	84.64㎡(25.60 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	드OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 485,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,664,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~75일	2025-07-22	배당요구종기일
~190일	2025-11-14	100%	485,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수창동 173	25484.3분의 23.2197	23.2197 ㎡ (7.02평)
건물	수창동 173	1 철근콘크리트구조	84.6421 ㎡ (25.60평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 수창동 소재 ""수창초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""대구역센트럴자이"" 제102동 제20층 제2001호로서, 부근일대는 공원, 학교, 대단위 아파트단지 및 상가 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 중 20층 2001호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강마루 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 상대보호구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문조사 및 동류형 아파트이 표준적인 이용상황 등을 참작하여 감정평가하였음. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 중구 수창동 173번지

대지면적

연면적

18.6161㎡
(5.64평)

건축면적

21.3661㎡
(6.47평)

용적률산정
연면적

18.6161㎡
(5.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.28

사용승인일자

2017.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월2일	소유권 서OO		소멸
2	2019년12월2일	근저당권 (OOOO	483,000,000	소멸기준
3	2022년12월29일	근저당권 드OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년4월24일	압류 국		소멸
5	2025년2월4일	가압류 새OOOO	234,387,135	소멸
6	2025년5월9일	임의경매 드OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	389,571,429원 333,098,914원	86% 1회
6개월	11건	399,818,182원 353,334,764원	88% 0.9회
12개월	25건	373,240,000원 317,976,892원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.