감정가	263,750,720 원
최저가	(64%) 168,801,000 원
보증금	(10%) 16,880,100 원
청구액	170,659,937 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17

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사건번호	2025타경20559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	217.00㎡(65.64 평)
건물면적	99.42㎡(30.07 평)
채무/소유자	이OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20559

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.13.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외건물(제시외2-1) 포함) -본건은 전원주택이며, 전원주택단지 내 도로(진동면 요장리 181-20번지(도로) 1,373㎡, 매각대상 아님)를 이용하여 접근 가능 한바, 도로는 공동소유로서 이 사건 소유자도 지분권자(1373분의 100) 중 1인임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~12일	2025-05-07	경매개시결정
~94일	2025-07-28	배당요구종기일
~202일	2025-11-13	100%	263,750,720	유찰
~237일	2025-12-18	80%	211,001,000	유찰
~286일	2026-02-05	64%	168,801,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	요장리 181-17	대	217 ㎡ (65.64평)
건물	요장리 181-17	단층 단독주택 일반목구조	81.02 ㎡ (24.51평)
제시외 건물	요장리 181-17	난간 및 데크	18.4 ㎡ (5.57평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '주도마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북측으로 경사지이나, 자체 지면은 인접 도로와 대체로 평탄하고, 지반은 보통으로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 단지내 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 (2) 일반목구조 목구조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용됨. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 증축되어 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외건물(제시외2-1) 포함) -본건은 전원주택이며, 전원주택단지 내 도로(진동면 요장리 181-20번지(도로) 1,373㎡, 매각대상 아님)를 이용하여 접근 가능한바, 도로는 공동소유로서 이 사건 소유자도 지분권자(1373분의 100) 중 1인임. 본건1. 현황 `대`로

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17번지

대지면적

337㎡
(102.12평)

연면적

81.02㎡
(24.55평)

건축면적

81.02㎡
(24.55평)

용적률산정
연면적

81.02㎡
(24.55평)

건폐율

24.04%

용적률

24.04%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2018.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년9월7일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월13일	근저당권 동OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2025년5월7일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월11일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월13일	근저당권 동OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2025년5월7일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전부	없음(임차인전화구술) [월]120만원	X
김OO	2024.09.03 미상		2023년11월경부터~
비고 (매각물건 명세서)	■김창래 : ①본건 전부를 점유하여 사용 중인 것으로 조사되었으며, 전입세대확인서상 동거인 '김ㅇ나', '박ㅇ우'가 확인되는바 사실혼배우자 및 자녀라는 임차인 본인의 진술이 있었음. ②임대내역(보증금 및 차임)은 임차인의 전화 진술에 기반하여 조사된 내용임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	250,155,480원 131,101,250원	57% 3회
6개월	6건	319,511,970원 188,678,833원	59% 2.8회
12개월	6건	319,511,970원 188,678,833원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.