감정가	1,524,242,480 원
최저가	(80%) 1,219,394,000 원
보증금	(10%) 121,939,400 원
청구액	672,911,406 원

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219

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사건번호	2025타경20555
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,675.00㎡(809.19 평)
건물면적	2,289.31㎡(692.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20555

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.1.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외건물(제시외2-1~2-10) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 3점(3-1~3-3) 포함) -목록6번은 지분매각이며, 공부상 ‘잡종지’이나 현황 ‘도로(진입로)’임. -목록2번 중 단층공장건물(441.60㎡) 및 목록5번 건물은 공부상 각 ‘칼라시트지붕’ 및 ‘슬래브지붕’이나, 현황 각 ‘판넬지붕’임. -감정평가 당시 기계기구들은 공장 운영이 중단된 채 미사용중으로서, 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음. -본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~15일	2025-05-08	경매개시결정
~99일	2025-07-31	배당요구종기일
~204일	2025-11-13	100%	1,524,242,480	유찰
~239일	2025-12-18	80%	1,219,394,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 219	공장용지	2615 ㎡ (791.04평)
토지	용정리 219-3	잡종지	60 ㎡ (18.15평)	지분 73분의 60 전부
건물	용정리 219	단층 공장 경량철골조	441.60 ㎡ (133.58평)
	용정리 219	1층 사무실 경량철골조	103.68 ㎡ (31.36평)
	용정리 219	2층 사무실 경량철골조	103.68 ㎡ (31.36평)
	용정리 219	1층 공장 철골조	480 ㎡ (145.20평)
	용정리 219	2층 공장 철골조	317.5 ㎡ (96.04평)
	용정리 219	단층 사무실	60.48 ㎡ (18.30평)
	용정리 219	단층 화장실 시멘트벽돌조슬래브지붕	8.10 ㎡ (2.45평)
제시외 건물	용정리 219	사무실	207.36 ㎡ (62.73평)	포함
	용정리 219	작업장	44 ㎡ (13.31평)	포함
	용정리 219	사무실	13 ㎡ (3.93평)	포함
	용정리 219	창고	46.44 ㎡ (14.05평)	포함
	용정리 219	창고	175 ㎡ (52.94평)	포함
	용정리 219	창고	47 ㎡ (14.22평)	포함
	용정리 219	차양	65.12 ㎡ (19.70평)	포함
	용정리 219	창고	115.15 ㎡ (34.83평)	포함
	용정리 219	사무실일부	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	용정리 219	차양	47.4 ㎡ (14.34평)	포함
	용정리 219	입구	5 ㎡ (1.51평)	포함
	용정리 219	기계기구	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 '석전사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 단독 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 자루형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호6) : 현황 도로 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1) 동측으로 일련번호6) 토지를 경유하여 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호2) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 400x200 등, ├벽 체 : 하부 1.2m 조적위 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호2-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위페인팅 마감 등, ├내 벽 : 모르타르위페인팅 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호3) 철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 지상 2층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 400x200 등, ├벽 체 : 하부 1.2m 조적위 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호4) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 판넬잇기 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호5) 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르 마감 등, ├내 벽 : 타일 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 2)이용상태 일련번호2) 공장으로 이용 중입니다. 일련번호2-1) 사무실으로 이용 중입니다. 일련번호3) 공장으로 이용 중입니다. 일련번호4) 사무실으로 이용 중입니다. 일련번호5) 화장실으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(작업장) : 약 44.0㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 13.0㎡ ㄷ) 경량철골조 슬래브지붕 단층(창고) : 약 46.44㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 175.0㎡ ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 47.0㎡ ㅂ) 경량철골조 천막지붕 단층(차양) : 약 65.12㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 115.15㎡ ㅇ) 판넬조 판넬지붕 2층 소재(사무실 일부) : 약 8.8㎡ ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층(차양) : 약 47.4㎡ ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층(입구) : 약 5.0㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 일련번호2) 건물은 공부상 ‘칼라시트지붕’이나, 현황 ‘판넬지붕'이며, 일련번호5) 건물은 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외건물(제시외2-1~2-10) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 3점(3-1~3-3) 포함) -목록6번은 지분매각이며, 공부상 ‘잡종지’이나 현황 ‘도로(진입로)’임. -목록2번 중 단층공장건물(441.60㎡) 및 목록5번 건물은 공부상 각 ‘칼라시트지붕’ 및 ‘슬래브지붕’이나, 현황 각 ‘판넬지붕’임. -감정평가 당시 기계기구들은 공장 운영이 중단된 채 미사용중으로서, 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음. -본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2~5의 제시건물(가)~(마) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 종물, 부합물

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219번지

대지면적

2615㎡
(792.42평)

연면적

1515.04㎡
(459.1평)

건축면적

1407.36㎡
(426.47평)

용적률산정
연면적

1515.04㎡
(459.1평)

건폐율

53.82%

용적률

57.94%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1991

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년10월10일	가압류 기OOOO	153,000,000	소멸
4	2023년11월17일	가압류 중OOOO	61,353,040	소멸
5	2024년12월24일	압류 함OO		소멸
6	2025년5월8일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년10월10일	가압류 기OOOO	153,000,000	소멸
4	2023년11월17일	가압류 중OOOO	61,353,040	소멸
5	2024년12월24일	압류 함OO		소멸
6	2025년5월8일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,937,248,273원 1,332,699,575원	65% 2.6회
6개월	21건	2,129,822,244원 1,501,517,452원	64% 2.9회
12개월	40건	2,066,401,026원 1,313,302,138원	57% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.