감정가	1,083,955,560 원
최저가	(100%) 1,083,955,560 원
보증금	(10%) 108,395,556 원
청구액	720,238,453 원

경상남도 함안군 여항면 주동리 727

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사건번호	2025타경20493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00
토지면적	5,170.08㎡(1,563.95 평)
건물면적	200.00㎡(60.50 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20493

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.2.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(목록8,9,11번은 지분 매각임). -목록1,2,3,4,5,10,13번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상의 담장, 옹벽 등 부합물의 성격을 가지는 구축물 및 자생하는 입목은 주된 평가대상에 포함하여 평가되었으며, 일 부 지상에 소재하는 캠핑시설(천막, 공기주입식으로 추정되는 간이수영장 등)은 매각대상 아님. -목록1~5,10,13번은 ‘전’, 목록6,7번은 ‘임야’, 목록12,14~19번은 ‘일단의 주택 및 건부지’이며, 목록8,9,11번은 ‘진입로’로 이용 중임. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~4일	2025-04-07	경매개시결정
~88일	2025-06-30	배당요구종기일
~224일	2025-11-13	100%	1,083,955,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주동리 727	답	377 ㎡ (114.04평)
	주동리 732	전	66 ㎡ (19.97평)
	주동리 733	답	20 ㎡ (6.05평)
	주동리 734	답	59 ㎡ (17.85평)
	주동리 736	전	36 ㎡ (10.89평)
	주동리 738	임야	69 ㎡ (20.87평)
	주동리 산79-1	임야	1223 ㎡ (369.96평)
	주동리 722-5	도로	22.75 ㎡ (6.88평)	지분 4분의 1 전부
	주동리 741-1	도로	11.0833 ㎡ (3.35평)	지분 12분의 1 전부
	주동리 741-2	답	217 ㎡ (65.64평)
	주동리 723-3	도로	65.25 ㎡ (19.74평)	지분 4분의 1 전부
	주동리 721-5	대	1804 ㎡ (545.71평)
	주동리 721-6	답	1046 ㎡ (316.42평)
	주동리 546-3	대	154 ㎡ (46.59평)
건물	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 북동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 펜션, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~5),10),13) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 6),7) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호 8),9),11) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 12),14) : 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~6) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 12),14) : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로(일련번호 8),9),11) 포함)와 접함. 일련번호 7),10),13) : 본건 서측으로 약 3미터 내와의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),4),5),12)~14):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 일련번호2):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지 일련번호3):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법> 일련번호6):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 일련번호7):농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 일련번호8):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호9):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호10):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,사방지<사방사업법>,영농여건불리농지 일련번호11):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1),3),4),10),13) 토지는 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '묵전' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가)~마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물으로서, 외 벽 : 대리석 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가)~마) 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각(목록8,9,11번은 지분 매각임). -목록1,2,3,4,5,10,13번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상의 담장, 옹벽 등 부합물의 성격을 가지는 구축물 및 자생하는 입목은 주된 평가대상에 포함하여 평가되었으며, 일부 지상에 소재하는 캠핑시설(천막, 공기주입식으로 추정되는 간이수영장 등)은 매각대상 아님. -목록1~5,10,13번은 ‘전’, 목록6,7번은 ‘임야’, 목록12,14~19번은 ‘일단의 주택 및 건부지’이며, 목록8,9,11번은 ‘진입로’로 이용 중임. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1~5,10,13. 농경지(대부분 휴경지). 본건6,7. 현황 임야로 분묘 소재여부 등은 확인하지 못하였음. 본건8,9,11. 현황 도로. 본건12

국토부실거래가 경상남도 함안군 여항면 주동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.07.06	31.2	2,620		1993
24.07.06	143.06	28,500		2012
24.07.06	143.06	24,700		2012
24.03.15	73.86	1,000	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월20일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월2일	근저당권 남OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년12월18일	가압류 경OOOO	27,100,000	소멸
4	2025년4월7일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,937,248,273원 1,332,699,575원	65% 2.6회
6개월	21건	2,129,822,244원 1,501,517,452원	64% 2.9회
12개월	40건	2,066,401,026원 1,313,302,138원	57% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.