감정가	46,468,800 원
최저가	(80%) 37,175,000 원
보증금	(10%) 3,717,500 원
청구액	29,645,190 원

경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	15,570.00㎡(4,709.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20445

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.19.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -경계선상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었는바, 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함. -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~90일	2025-06-12	배당요구종기일
~244일	2025-11-13	100%	46,468,800	유찰
~279일	2025-12-18	80%	37,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이령리 산151	임야	15570 ㎡ (4,709.93평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '칠북과수마을정보센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지 내 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약2m 폭의 현황'도로'와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -경계선상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었는바, 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함. -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 본건 토지 경계부분에 묘지터가 소재하나 분묘 소재여부는

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 이령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	전	생산관리	-	327	300
25.10.26	전	생산관리	-	1220	3,750
25.09.19	답	농림	8m미만	955	5,860
25.09.19	답	농림	8m미만	291	140
25.08.18	임야	보전관리	-	606	840
25.06.30	대	계획관리	12m미만	484	6,200
25.06.30	답	계획관리	-	301	1,100
25.06.30	답	농림	-	700	2,700
25.06.07	답	농림	8m미만	1517	7,344
25.06.07	답	농림	8m미만	322	1,552
25.04.27	답	농림	8m미만	754	3,000
25.04.27	답	농림	8m미만	1368	4,140
25.04.27	답	농림	8m미만	1788	5,410
25.04.27	답	농림	8m미만	1954	5,910
25.04.27	답	농림	8m미만	1468	4,440
25.04.17	전	보전관리	8m미만	2612	5,925
25.04.16	답	농림	8m미만	1666	7,830
25.04.16	답	농림	8m미만	1286	6,044
25.04.16	답	농림	8m미만	2995	13,777
25.04.03	대	계획관리	8m미만	477	4,600	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	15	350	지분
25.03.20	대	계획관리	12m미만	167	1,500
25.03.19	전	생산관리	-	1220	3,600
25.02.23	임야	생산관리	8m미만	1066	3,220
25.02.23	과수원	생산관리	8m미만	7166	21,680
25.01.20	대	계획관리	8m미만	36	500
25.01.09	전	생산관리	-	2550	7,300
24.12.13	답	농림	8m미만	3402	26,000
24.12.12	대	계획관리	8m미만	132	1,195
24.12.12	답	계획관리	8m미만	208	1,639
24.12.12	답	계획관리	12m미만	95	897
24.09.05	답	농림	8m미만	2422	10,400	지분
24.07.30	답	농림	8m미만	1352	5,600
24.05.02	답	농림	8m미만	4053	35,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1974	9,278
24.04.24	답	농림	8m미만	1075	5,053
24.04.11	답	농림	8m미만	1352	5,300
24.04.05	답	농림	12m미만	1345	13,000
24.03.23	전	생산관리	-	1246	6,050
24.03.19	잡종지	농림	8m미만	1679	8,500
24.03.16	임야	농림	-	12893	2,500
24.02.19	임야	보전관리	-	1326	280
24.02.07	답	농림	8m미만	3050	13,420
24.02.01	답	농림	8m미만	1997	9,300
24.01.08	과수원	농림	12m미만	1,311	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월7일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월19일	근저당권 함OOOO	37,700,000	소멸기준
3	2023년7월19일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년12월18일	가압류 경OOOO	27,100,000	소멸
5	2025년3월17일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회
6개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회
12개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.