감정가	456,711,000 원
최저가	(80%) 365,369,000 원
보증금	(10%) 36,536,900 원
청구액	450,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-1

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사건번호	2025타경20404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	578.00㎡(174.85 평)
건물면적	40.20㎡(12.16 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20404

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.2.29.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외건물(제시외4-1) 포함). -목록5번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -최저매각가격은 목록4번 토지의 일부가 진입로로 이용 중임을 감안한 금액임. -본건은 마산회원구로부터 신축신고를 득하고, 토목공사가 대부분 완료된 토지임(승계 가능 여부 등 구체적인 사항은 별도의 확인 요함). -목록5번에 대하여는 2015.12.18. 주거시설(단독주택)을 위한 전용허가가 있었으며, 전용목적으로 취득하려는 경우에는 농지취 득 후 전용허가사항을 신규 소유자 명의로 변경하거나, 종전 전용허가를 취소하고 신규 소유자 명의로 전용허가를 새로 받아 야 한다는 관할관서의 사실조회회신이 있음. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~8일	2025-02-28	경매개시결정
~271일		배당요구종기일
~266일	2025-11-13	100%	456,711,000	유찰
~301일	2025-12-18	80%	365,369,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신감리 592-1	임야	429 ㎡ (129.77평)
토지	신감리 596	전	149 ㎡ (45.07평)
제시외 건물	신감리 592-1	창고	40.2 ㎡ (12.16평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재‘신감회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(4,5) : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고부지 입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있으며 진입로 아래로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호(4,5)의 공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황 신축신고 후 대부분 토목공사가 완료된 토지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 담장, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(1),(4) 토지의 일부는 진입로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(2-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호(2-2) : 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 황토 붙임 마감 등.(황토방 부분) 내 벽 : 황토 마감 등.(황토방 부분) 창 호 : 목재 창호(황토방 부분), 샷시창호(창고 부분)입니다. 일련번호(2-3) : 경량철골부조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 붙임 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 일련번호(2-1) : 단독주택으로 이용 중입니다. 일련번호(2-2) : 황토방, 창고, 휴게실로 이용 중입니다. 일련번호(2-3) : 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(2-1) : 제반 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 용도는 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 일부'휴게실 및 황토방'로 이용 중입니다. ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 구조는 '판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일부 '목재지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외건물(제시외4-1) 포함). -목록5번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -최저매각가격은 목록4번 토지의 일부가 진입로로 이용 중임을 감안한 금액임. -본건은 마산회원구로부터 신축신고를 득하고, 토목공사가 대부분 완료된 토지임(승계 가능 여부 등 구체적인 사항은 별도의 확인 요함). -목록5번에 대하여는 2015.12.18. 주거시설(단독주택)을 위한 전용허가가 있었으며, 전용목적으로 취득하려는 경우에는 농지취득 후 전용허가사항을 신규 소유자 명의로 변경하거나, 종전 전용허가를 취소하고 신규 소유자 명의로 전용허가를 새로 받아야 한다는 관할관서의 사실조회회신이 있음. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1,3. 현황 `대`로 위 양 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물, 정원수, 정원석 등

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월29일	소유권 정OO		소멸
2	2016년2월29일	근저당권 (OOOO	200,200,000	소멸기준
3	2016년2월29일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년7월17일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
5	2025년2월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.