감정가	38,986,000 원
최저가	(100%) 38,986,000 원
보증금	(10%) 3,898,600 원
청구액	22,898,201 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1085-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	356.00㎡(107.69 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 199

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.7.7.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외수목(제시외1-1) 포함) -목록2번은 지분매각이며, 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -제시외수목이 소재하는 위치는 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -①목록1번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여, ②목록2번은 공부상 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임을 감안 하여 각 평가되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~10일	2025-04-25	경매개시결정
~97일	2025-07-21	배당요구종기일
~212일	2025-11-13	100%	38,986,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	일암리 1085-7	전	316 ㎡ (95.59평)
토지	일암리 1085-8	전	40 ㎡ (12.10평)	지분 4분의 1 전부
제시외 건물	일암리 1085-7	제시외수목	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재‘대방마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형 완경사로서 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 현황 도로인 일련번호(2)와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 경계선상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(배나무, 2주)이 소재하며, 인접 토지와의 경계와 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호(2)은 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(1) 지상에 자생하는 기타 활·잡목 등은 경제적가치가 미미하고 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 일련번호(2)은 공유지분 토지로서, ‘박태희’지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외수목(제시외1-1) 포함) -목록2번은 지분매각이며, 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -제시외수목이 소재하는 위치는 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -①목록1번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여, ②목록2번은 공부상 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임을 감안하여 각 평가되었음. 본건1. `농경지(휴경지)` 상태이며 본건 지상 경계부분에 (과)수목(배나무

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월24일	소유권 박OO		소멸
2	2011년7월7일	근저당권 하OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2011년7월13일	지상권 하OOOO		소멸
4	2012년7월27일	근저당권 하OOOO	336,700,000	소멸
5	2025년4월25일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	101,724,160원 31,744,400원	22% 8.6회
6개월	16건	430,081,967원 284,313,244원	29% 6.9회
12개월	35건	289,978,416원 157,943,403원	28% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.