감정가	443,699,400 원
최저가	(80%) 354,960,000 원
보증금	(10%) 35,496,000 원
청구액	286,152,622 원

경상남도 의령군 지정면 성산리 64

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사건번호	2024타경3318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	7,109.00㎡(2,150.47 평)
건물면적	832.70㎡(251.89 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3318

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.3.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외건물 3-1,3-2,6-1~6-4 및 제시외수목 4-1 포함). -목록1,2,3,7,8번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -목록4번 지상의 석축(조경)은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록6번 건물은 복층구조임. -목록1,2,3번은 공부상 ‘답’이나, 현황 목록1,3번은 ‘축사부지’, 목록2번은 ‘주택(목록4,5,6번)의 진입로(부속토지)’임. -제시외건물 중 축사(3-1,3-2)는 건물의 일부가 인접지에 걸쳐 소재함. -목록7번 토지는 육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여 부 불분명). -목록1,3,7번은 지적도상 맹지이나, 목록1,3번은 목록4번을 통하여 접근 가능함. -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~11일	2024-12-16	경매개시결정
~95일	2025-03-10	배당요구종기일
~343일	2025-11-13	100%	443,699,400	유찰
~378일	2025-12-18	80%	354,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 64	답	107 ㎡ (32.37평)
	성산리 64-2	답	15 ㎡ (4.54평)
	성산리 65	답	331 ㎡ (100.13평)
	성산리 68	대	522 ㎡ (157.91평)
	성산리 69-1	대	694 ㎡ (209.94평)
	성산리 69-2	전	1699 ㎡ (513.95평)
	성산리 938	답	2609 ㎡ (789.22평)
	성산리 961	목장용지	1132 ㎡ (342.43평)
건물	성산리 68	단층 단독주택	99.9 ㎡ (30.22평)
건물	기강로 387-15	단층 축사	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	성산리 65	축사	289.6 ㎡ (87.60평)	포함
	성산리 65	축사	221 ㎡ (66.85평)	포함
	성산리 68	수목	㎡	포함
	성산리 68	현관	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	성산리 68	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	성산리 68	주택일부	8.6 ㎡ (2.60평)	포함
	성산리 68	주택일부	7.9 ㎡ (2.39평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 지정면 성산리소재 성산마을회관 남측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 낙동강 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,3,4,8,9,11: 부정형 평지의 토지로서 (기호1,3)축사 건부지, (기호2)토지는 현황 공지 및 일부 (기호4) 토지 진입부지인 것으로 사료되나, 면적이 협소한 토지로서 정확한 위치 등은 지적측량을 요하며, (기호4) 주거용 건부지, (기호8) 휴경지, (기호9) 축사 건부지, (기호11) 농경지로 이용중임. 기호5: 급경사 지세내 일부 평지, 일부 경사면으로서 평지부분(기호4)와 일단으로 주거용 건부지로 이용중임. 기호7: 급경사 지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,3: 지적도상 맹지이며, 인접지(기호4)를 통하여 접근 가능함. 기호2: 남측으로 본건을 일부 포함하여 현황 세로가 소재하나 정확한 경계등은 지적측량을 요함. 기호4,5: 일단으로 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호7: 지적도상 맹지임. 기호8,11: (기호8) 남측, (기호11) 북측 및 서측으로 현황 세로가 소재하나 (기호11)토지는 일부 고저차가 있음. 기호9: 남측으로 현황 진입로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 기호8,9,11: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 본건(기호1,3)토지는 귀 제시목록상 지목 '답' 이나, 현황 축사 건부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 6: 벽돌구조 경사스라브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 10. 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서 외벽: 벽체개방 내벽: 벽체개방 2)이용상태 6: 단독주택 10: 축사로 이용중임. 3)설비내역 6. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외건물 3-1,3-2,6-1~6-4 및 제시외수목 4-1 포함). -목록1,2,3,7,8번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -목록4번 지상의 석축(조경)은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록6번 건물은 복층구조임. -목록1,2,3번은 공부상 ‘답’이나, 현황 목록1,3번은 ‘축사부지’, 목록2번은 ‘주택(목록4,5,6번)의 진입로(부속토지)’임. -제시외건물 중 축사(3-1,3-2)는 건물의 일부가 인접지에 걸쳐 소재함. -목록7번 토지는 육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). -목록1,3,7번은 지적도상 맹지이나, 목록1,3번은 목록4번을 통하여 접근 가능함. -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1,3. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 대부분 잡종지상태로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ) 철파이프조 칼라강판 및 투명플라스틱지붕 단층 축사 소재함. 본건2. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 본건6의 진입로 또는 부속토지 등으로

건축물현황

소재지

경상남도 의령군 지정면 성산리 961번지

대지면적

1131㎡
(342.73평)

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

17.51%

용적률

17.51%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

1993.05.20

사용승인일자

1993.10.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 의령군 지정면 성산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.09.04	55.86	6,600	1953
25.07.22	96.24	4,900	2012
24.04.19	55.86	6,300	1953

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월3일	소유권 천OO		소멸
2	2012년8월3일	근저당권 동OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2019년3월13일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년8월19일	가압류 동OOOO	57,715,240	소멸
5	2024년9월3일	압류 의OO		소멸
6	2024년12월6일	압류 국		소멸
7	2024년12월17일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2025년1월10일	가압류 농OOOO	1,370,398	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	721,132,700원 299,592,000원	70% 2회
6개월	3건	1,570,778,350원 916,728,000원	69% 2회
12개월	6건	823,836,517원 478,276,480원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.