감정가	74,018,300 원
최저가	(100%) 74,018,300 원
보증금	(10%) 7,401,830 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 고령군 쌍림면 신곡리 산102

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사건번호	2025타경31393
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	38,957.00㎡(11,784.49 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31393

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함 평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~92일	2025-09-10	배당요구종기일
~156일	2025-11-13	100%	74,018,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신곡리 산102	임야	38957 ㎡ (11,784.49평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 쌍림면 신곡리 소재 통칭 '수거미마을' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 '자연림'상태입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 (UFM100)<산지관리법>, 임업용산지(UFM110)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 지상에 분묘 2기가 소재하여 토지에 미치는 영향이 있을수 있으며 그 외에도 오랫동안 관리되지 아니한 분묘(나무뿌리가 솟아있음 - 유첨 사진 : 본건과 산104-1 경계부근 분묘)가 있으나 이는 별 영향이 없을 것으 로 판단하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	입목포함 평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임. 1.별

국토부실거래가 경상북도 고령군 쌍림면 신곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.27	답	농림	-	1108	10,300
25.07.25	답	농림	8m미만	236	1,200
25.07.25	답	농림	8m미만	3305	17,000
25.07.25	답	농림	8m미만	2079	10,700
25.06.27	전	용도미지정	8m미만	763	2,512
25.06.27	답	계획관리	-	1646	5,000
25.06.27	답	농림	8m미만	2479	11,784
25.06.27	답	농림	-	1402	6,434
25.06.27	답	용도미지정	8m미만	1606	7,634
25.06.27	답	계획관리	8m미만	1256	11,210
25.06.02	전	생산관리	12m미만	26	79
25.06.02	답	생산관리	12m미만	1875	5,671
25.04.25	답	농림	8m미만	56	230
25.04.24	대	계획관리	8m미만	126	800
25.04.10	임야	농림	-	38957	3,500
25.03.31	답	생산관리	8m미만	321	4,000
25.02.19	대	계획관리	8m미만	496	5,600
25.02.13	대	계획관리	8m미만	116	315
25.02.13	답	농림	8m미만	2020	12,000
25.02.13	대	계획관리	8m미만	245	700
25.02.13	전	계획관리	8m미만	142	385
25.01.14	임야	농림	-	38957	1,530
25.01.10	답	생산관리	8m미만	307	830
24.12.20	전	계획관리	-	1451	1,320
24.12.01	임야	계획관리	-	32926	12,000
24.11.21	임야	농림	-	102	27
24.11.21	임야	계획관리	8m미만	111374	24,469
24.09.23	답	생산관리	8m미만	528	3,200
24.08.08	전	농림	8m미만	3306	22,000
24.07.17	답	농림	12m미만	1757	10,355
24.06.07	전	계획관리	-	559	1,859
24.05.15	대	계획관리	8m미만	347	3,300
24.05.13	답	농림	8m미만	2013	10,658
24.04.28	답	계획관리	12m미만	511	5,000
24.04.02	답	농림	8m미만	1312	5,955
24.04.02	답	농림	12m미만	1949	8,845
24.03.16	답	농림	-	2026	10,000
24.02.13	답	계획관리	-	512	2,945
24.02.13	답	계획관리	8m미만	678	3,895

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년6월11일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	498,458,840원 147,151,400원	28% 4.2회
6개월	9건	391,856,178원 135,906,444원	35% 3.8회
12개월	14건	330,659,277원 118,492,214원	35% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.