감정가	833,030,000 원
최저가	(100%) 833,030,000 원
보증금	(10%) 83,303,000 원
청구액	647,827,280 원

대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 128-10

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사건번호	2025타경31381
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00
토지면적	1,290.00㎡(390.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31381

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1 현황 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~5일	2025-06-09	경매개시결정
~97일	2025-09-09	배당요구종기일
~162일	2025-11-13	100%	833,030,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동곡리 128-10	대	70 ㎡ (21.18평)
	동곡리 135-1	전	466 ㎡ (140.97평)
	동곡리 135-2	전	483 ㎡ (146.11평)
	동곡리 134	묘지	271 ㎡ (81.98평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""대구동곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 각종상가, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 인접필지를 통하여 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통 상황등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측하향 경사지대에 위치한 사다리형에 가까운 토지로서, ""도로 등""으로 이용중임. 일련번호 2) : 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 ""나지""상태임. 일련번호 3) : 남측 및 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 남측 인접지 보다 고지이며, ""나지""상태임. 일련번호 4) : 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 본건 북측 일부는 북측 인접 지와 등고 대체로 평탄하고 남측 대부분은 법면(경사면)으로서 ""나지""상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접필지(동곡리 135번지) 일부를 포함하여 폭 약 7~8미터의 ""진입도로"" 로서, 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 연결되어 있음. 일련번호 2) : 지적도상 ""맹지""로서 남동측 인접필지로 개설된 사실상의 ""도로""를 통하여 출입 가능함. 일련번호 3) : 지적도상 ""맹지""로서, 인접필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 지적도상 ""맹지""로서 서측 인접필지로 개설된 사실상의 ""도로""를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상의 지목이 ""대""이나, 현황은 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 경계측량에 의하지 않은 지적도면, 항공사진, 현장목측 등에 의한 일반적인 상황을 기준으로 하여 현황 등을 확인하였으며, 정확한 지적경계는 측량을 요하니 경매참여자는 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1 현황 도로임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	대	제1종일반주거	12m미만	30	4,600	지분
25.10.10	대	제1종일반주거	12m미만	37	5,700	지분
25.09.01	답	개발제한구역	8m미만	2053	17,588
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	1038	5,000
25.03.25	답	제1종일반주거	-	165	25,000
25.02.05	대	제1종일반주거	12m미만	32.67	5,100	지분
24.12.10	답	자연녹지	-	1359	6,000
24.11.25	답	자연녹지	8m미만	704	8,000	지분
24.08.22	답	자연녹지	8m미만	1656	21,500
24.08.21	답	개발제한구역	8m미만	883	13,000
24.06.10	답	자연녹지	12m미만	1586	28,780
24.05.21	답	제1종일반주거	12m미만	287	12,500
24.03.12	전	자연녹지	8m미만	826	4,800
24.02.13	답	자연녹지	-	525	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월1일	소유권 이OO		소멸
2	2017년8월1일	근저당권 하OOOO	741,000,000	소멸기준
3	2017년8월1일	지상권 하OOOO		소멸
4	2018년12월20일	근저당권 하OOOO	234,000,000	소멸
5	2025년6월10일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	239,130,850원 111,314,875원	51% 2.5회
6개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회
12개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.