감정가	499,000,000 원
최저가	(100%) 499,000,000 원
보증금	(10%) 49,900,000 원
청구액	2,222,688,550 원

대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층702호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	22.07㎡(6.68 평)
건물면적	99.43㎡(30.08 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~174일		배당요구종기일
~182일	2025-11-13	100%	499,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상인동 1439	535분의 22.07	22.07 ㎡ (6.68평)
건물	상인동 1439	철근콘크리트구조	99.43 ㎡ (30.08평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/근린상업지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 도시철도 1호선 ""월배역"" 동측 인근에 위치하는 ""스카이엠타워 제6층 제601호 외 5개호"" 구분상가로서, 주위일대는 노선 상가지대로서 중소규모의 상업용 부동산 및 주상 복합건물, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역이 위치하여 제반교통 사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 기호 1~6) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층, 지상9층 중 제6층 601호 외 5개호 로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 석고보드 위 페인팅, 타일붙임, 콘크리트 노출, 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 자기질타일, 화강석, 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 입니다. 4)이용상태 기호 (1,2,3,5) : 근린생활시설(공실) 기호 (4) : 근린생활시설(봄날안마원) 기호 (6) : 근린생활시설(사무실: 명진미디어) 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획 구역(상업 업무시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 본건 기호 (3)건물은 제시목록상 소유권 대지권이 22.27㎡이나, 등기사항전부증명서상 18.88㎡로서 등기부상 면적으로 평가하였습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.본집행목적물은 스카이엠타워라는 근린생활시설내 점포 및 사무실로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 김순춘(701호)

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 상인동 1439번지

대지면적

535㎡
(162.12평)

연면적

3539.58㎡
(1072.6평)

건축면적

360.14㎡
(109.13평)

용적률산정
연면적

3040.88㎡
(921.48평)

건폐율

67.32%

용적률

568.39%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.18

사용승인일자

2019.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월20일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2025년2월26일	가압류 이OO	212,550,000	소멸
4	2025년5월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	296,250,000원 209,300,000원	77% 1.5회
6개월	7건	300,000,000원 204,645,072원	75% 1.4회
12개월	7건	300,000,000원 204,645,072원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.