감정가	67,437,300 원
최저가	(49%) 33,045,000 원
보증금	(10%) 3,304,500 원
청구액	84,191,780 원

경상북도 청도군 금천면 김전리 산76

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사건번호	2025타경7508
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	39,669.00㎡(11,999.87 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7508

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.06. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 입목 포함 평가. - 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~6일	2025-03-06	경매개시결정
~80일	2025-05-19	배당요구종기일
~258일	2025-11-13	100%	67,437,300	유찰
~290일	2025-12-15	70%	47,207,000	유찰
~320일	2026-01-14	49%	33,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	김전리 산76	임야	39669 ㎡ (11,999.87평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 '김전2리 신교동회관' 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건은 순수 임야지대에 위치하여 전반적인 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 급경사지대 부정형의 토지로서 “자연림”으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소, 말, 양, 사슴 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한 지역(소, 말, 양, 사슴, 젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 실지조사일 현재 본건 토지위에 분묘가 확인되지 않으나, 활잡목이 무성하 여 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행시 재확인하 시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 입목 포함 평가. - 맹지임. 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 김전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	임야	보전관리	8m미만	562	170
25.09.26	답	보전관리	-	830	2,200
25.09.18	전	계획관리	25m미만	413.5	2,000	지분
25.08.07	답	보전관리	-	1172	3,000
25.07.20	전	계획관리	-	347	2,000
25.07.14	전	보전관리	-	33	200
25.07.14	과수원	보전관리	-	33	200	지분
25.05.23	대	계획관리	8m미만	371	1,200
24.12.17	답	계획관리	8m미만	496	3,100
24.08.07	대	계획관리	8m미만	170	3,550
24.06.21	답	보전관리	8m미만	545.33	2,475	지분
24.06.14	임야	보전관리	8m미만	509	1,600
24.05.18	전	보전관리	-	838	1,648
24.03.13	답	계획관리	8m미만	273	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 박OO		소멸
2	2025년3월6일	강제경매 허OO		소멸기준
3	2025년4월15일	가압류 제OOOO	25,515,856	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	175,676,180원 59,062,000원	42% 4.2회
6개월	9건	213,473,511원 58,025,000원	35% 4.3회
12개월	14건	165,020,754원 46,195,714원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.