감정가	121,910,000 원
최저가	(100%) 121,910,000 원
보증금	(10%) 12,191,000 원
청구액	112,860,748 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384

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사건번호	2025타경7495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00
토지면적	995.00㎡(300.99 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7495

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.20.자 북삼읍장의 사실조회호보서에 따르면 원상회복 가능성 있 음. 별지 회보서 참조). - 지상에 소재하는 이동 등이 용이한 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함. - 목록1 일부 인접필지에서 사용 중인 것으로 조사됨(정확한 경계 등은 측량 요함). - 목록2 일부 지상에 소유자 불명의 판넬 적치되어 있으며, 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~76일	2025-05-15	배당요구종기일
~258일	2025-11-13	100%	121,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숭오리 1384	답	248 ㎡ (75.02평)
토지	숭오리 1385	전	747 ㎡ (225.97평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 ‘숭오리마을회관’ 북동측 원거리에 위치 하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(기호2~4) 및 토지 인근(기호1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중이며, 일부는 인접필지에서 사용 중인 것으로 조사됨. 대상 토지(2): 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전(일부 지상에 판넬 적치)으로 이용 중임. 대상 토지(3): 동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4): 동향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 전(일부 지상에 대나무 및 수 목 수주 식재) 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(2): 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 대상 토지(4): 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1~4)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1,2,4) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.20.자 북삼읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조). - 지상에 소재하는 이동 등이 용이한 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함. - 목록1 일부 인접필지에서 사용 중인 것으로 조사됨(정확한 경계 등은 측량 요함). - 목록2 일부 지상에 소유자 불명의 판넬 적치되어 있으며, 매각에서 제외함.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	임야	자연녹지	-	233	1,671
25.09.18	임야	자연녹지	8m미만	233	1,671	지분
25.09.09	답	자연녹지	8m미만	36	220
25.09.09	답	자연녹지	8m미만	374	2,260
25.08.29	임야	자연녹지	8m미만	297	2,130	지분
25.08.29	임야	자연녹지	8m미만	297	2,130
25.07.18	임야	자연녹지	-	25970	6,700
25.07.14	답	자연녹지	8m미만	375	8,200
25.07.04	임야	자연녹지	8m미만	33.01	200	지분
25.06.29	답	생산녹지	8m미만	1402	12,296
25.06.29	답	생산녹지	8m미만	317.33	2,784	지분
25.06.23	답	자연녹지	8m미만	1703	11,845
25.06.23	답	자연녹지	8m미만	1265	8,809
25.06.16	답	자연녹지	8m미만	916	8,587
25.06.16	답	자연녹지	8m미만	202	1,894
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	916	6,700
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	202	1,500
25.05.16	답	제1종일반주거	8m미만	2.84	11	지분
25.05.16	대	제1종일반주거	8m미만	2.2	30	지분
25.05.16	도로	제1종일반주거	8m미만	3.52	26	지분
25.05.16	전	제1종일반주거	12m미만	3.52	70	지분
25.04.18	전	자연녹지	-	284	2,000
25.03.20	전	자연녹지	-	202.67	1,952	지분
25.03.15	답	자연녹지	8m미만	1331	7,437
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	397	1,500
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	397	4,000
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	135.83	1,931	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	2.71	11	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	118.33	93	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	82.92	65	지분
25.01.22	도로	자연녹지	8m미만	16.88	68	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	86.25	49	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	19.58	362	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	21.25	393	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	19.58	278	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	24.58	14	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	-	35.83	662	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	113.33	102	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	146.67	133	지분
25.01.22	종교용지	자연녹지	8m미만	41.25	586	지분
25.01.22	임야	자연녹지	-	282.08	162	지분
25.01.22	도로	자연녹지	-	4.79	19	지분
25.01.22	도로	자연녹지	-	16.46	67	지분
25.01.17	전	자연녹지	8m미만	74	300	지분
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	224.06	2,500	지분
24.12.17	답	생산녹지	12m미만	815	18,500
24.11.08	답	자연녹지	12m미만	326	2,000	지분
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1966	12,000
24.11.01	답	생산녹지	8m미만	1091	6,000
24.10.22	답	자연녹지	-	797	4,700
24.10.22	임야	자연녹지	-	420	1,300
24.08.22	임야	자연녹지	-	16	100	지분
24.08.13	답	생산녹지	12m미만	24	227	지분
24.08.12	임야	자연녹지	-	1151	9,800
24.08.08	답	자연녹지	12m미만	3646.4	18,000
24.07.22	구거	자연환경보전	-	63	1,071
24.07.19	답	자연녹지	8m미만	1058	17,000
24.07.01	임야	자연녹지	-	52674	3,300
24.05.16	대	제1종일반주거	-	301	10,926
24.05.03	임야	자연녹지	-	1004	18,200
24.04.27	답	제1종일반주거	12m미만	486	22,050
24.03.12	답	자연녹지	-	364	600
24.01.25	답	생산녹지	8m미만	846	4,900
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	185	9,561
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	54	1,062
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	1,819	23,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월6일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월13일	근저당권 대OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년3월13일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년7월10일	압류 국		소멸
5	2025년3월4일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년3월11일	압류 칠OO		소멸
7	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년7월21일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	449,678,406원 246,221,100원	40% 3.5회
6개월	18건	392,742,912원 183,513,167원	35% 3.7회
12개월	40건	409,266,498원 181,351,924원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.