감정가	14,262,628,000 원
최저가	(100%) 14,262,628,000 원
보증금	(10%) 1,426,262,800 원
청구액	1,230,696,980 원

대구광역시 달서구 월암동 1148

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,919.60㎡(580.68 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 권OO외 4명
채권자	하OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1549

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 14,262,628,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,230,696,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 공한지로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~95일	2025-09-16	배당요구종기일
~153일	2025-11-13	100%	14,262,628,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월암동 1148	대	1919.6 ㎡ (580.68평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '신월초등학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 인근으로 대단위아파트단지, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다형의 토지로서, '상업나지' 임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 4미터의 보행자도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2016-03-10)(근린생활시설용지), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-298호선)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-배3호선)(접합), 가축사육제한구역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배2중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2016-03-10)(월배지구 근생3 제3구역)<도시개발법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미 상 임. 2. 기 타: 기준시점 현재 공한지(임시주차장)로 이용중인 바, 경매 진행 시 재확인바람. 닫기
참고 사항	현재 공한지로 이용중임. 별지 사진과 같이 공

국토부실거래가 대구광역시 달서구 월암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	대	제3종일반주거	25m이상	59	42,000
25.10.27	대	제3종일반주거	8m미만	7	1,800
25.10.27	대	제3종일반주거	12m미만	48	30,000
25.10.27	대	제3종일반주거	12m미만	23	15,000	지분
25.10.27	대	제3종일반주거	8m미만	49	32,000
25.10.27	답	제3종일반주거	8m미만	8	4,700
25.10.27	전	제3종일반주거	8m미만	74	21,140
25.10.27	전	제3종일반주거	8m미만	17	4,860
25.09.30	대	제3종일반주거	12m미만	4	1,000
25.09.30	대	제3종일반주거	12m미만	383	109,000
25.09.16	답	제3종일반주거	8m미만	3	970
25.07.31	도로	제3종일반주거	-	192	190,000
25.02.13	대	제3종일반주거	12m미만	47.32	13,000	지분
24.04.12	대	제3종일반주거	8m미만	16	2,500
24.04.12	대	제3종일반주거	8m미만	7	1,500
24.02.28	답	제3종일반주거	12m미만	19	3,500
24.02.15	대	준주거	25m이상	39.6	22,050	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월3일	소유권 (OOOO		소멸
3	2004년7월20일	소유권 서OO		소멸
4	2010년12월28일	소유권 박OO		소멸
5	2004년10월13일	소유권 노OO		소멸
6	2010년12월28일	소유권 권OO		소멸
7	2023년3월3일	근저당권 계OOOO	1,440,000,000	소멸기준
8	2023년3월3일	근저당권 하OOOO	6,000,000,000	소멸
9	2023년3월3일	지상권 하OOOO		소멸
10	2024년3월8일	근저당권 안OOOO	960,000,000	소멸
11	2024년8월29일	가압류 서OO	150,000,000	소멸
12	2025년6월16일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	3,342,016,000원 3,000,500,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.