감정가	103,776,000 원
최저가	(100%) 103,776,000 원
보증금	(10%) 10,377,600 원
청구액	21,266,147 원

경상북도 고령군 대가야읍 저전리 697

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사건번호	2025타경1129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,243.00㎡(981.01 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1129

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,776,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,266,147원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~0일	2025-05-01	경매개시결정
~96일	2025-08-05	배당요구종기일
~196일	2025-11-13	100%	103,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저전리 697	전	3243 ㎡ (981.01평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 저전리회관 남측 근거리에 소재하며, 주변은 농경지, 창고, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건은 산간농경지대에 소재하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 종합할때 제반 교통상황은 보통 이하입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 북하향 계단식 완경사지대 내 부정형의 토지로서, '전' 상태입니다. 2) 본건 북서측 일부는 현황 도로(비포장 통행로) 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 북서측으로 현황 도로(비포장 통행로)에서 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 1.본집행목적물은 사

국토부실거래가 경상북도 고령군 대가야읍 저전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.13	대	계획관리	8m미만	364	3,200
25.05.02	임야	농림	-	4364	1,300
24.12.15	답	농림	8m미만	2010	9,576
24.07.26	답	농림	8m미만	3000	15,300
24.07.26	답	농림	8m미만	3034	15,473
24.06.12	답	농림	8m미만	3002	14,300
24.06.06	전	농림	8m미만	669	6,000
24.05.31	대	계획관리	12m미만	46	603
24.05.27	답	계획관리	8m미만	2539	15,000
24.05.20	답	농림	8m미만	2990	15,006
24.05.14	답	농림	8m미만	3005	15,326

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월5일	소유권 백OO		소멸
2	2024년12월5일	근저당권 강OO	30,000,000	소멸기준
3	2025년5월2일	임의경매 강OO		소멸
4	2025년7월9일	가압류 현OOOO	11,859,240	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	41,171,080원 12,734,000원	39% 3.2회
6개월	10건	54,731,215원 25,585,701원	36% 3.7회
12개월	18건	142,692,068원 79,824,423원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.